7 Cách chống thấm chân tường hiệu quả, xử lý nhanh ẩm mốc

Hiện tượng chân tường bị ẩm và thấm nước là một vấn đề phổ biến, ảnh hưởng không nhỏ đến thẩm mỹ, độ bền của nhiều công trình và thậm chí là sức khỏe người sử dụng. Việc xử lý chân tường bị thấm nước không chỉ đơn thuần là khắc phục bề mặt, mà đòi hỏi sự am hiểu về nguyên nhân và kỹ thuật thi công chuẩn xác. Chính vì vậy, việc trang bị kiến thức về các giải pháp chống thấm chân tường hiệu quả là vô cùng cần thiết.

Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn chuyên sâu, từ việc xác định đúng nguyên nhân, nhận biết các dấu hiệu sớm, cho đến việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp xử lý thấm chân tường tối ưu, đã được kiểm chứng trong ngành xây dựng.

Tại sao chân tường bị thấm nước?

Để có thể lựa chọn cách xử lý chân tường bị thấm hiệu quả, điều quan trọng đầu tiên là phải xác định chính xác nguyên nhân thấm chân tường. Nước có thể xâm nhập vào kết cấu tường theo nhiều cách khác nhau, và mỗi nguyên nhân sẽ đòi hỏi một giải pháp đặc thù. Dưới đây là những “thủ phạm” chính thường gây ra tình trạng chân tường bị ẩm mà các kỹ sư xây dựng như chúng tôi thường xuyên gặp phải:

• Thấm mao dẫn từ nền móng: Nước từ đất ẩm hoặc mạch ngầm thấm qua lỗ rỗng của gạch, vữa, bê tông, đặc biệt ở công trình thiếu chống thấm ngược, giằng móng, hoặc màng chống thấm.
• Nước mưa hoặc nước bề mặt: Nước mưa tạt vào chân tường do thiếu ô văng, mái hiên, hoặc hệ thống thoát nước kém.
• Nước từ sinh hoạt (rửa sân, tưới cây) đọng sát chân tường cũng gây ẩm.
• Rò rỉ ống nước, bể chứa: Ống cấp thoát nước âm tường/sàn bị nứt, hở, hoặc bể ngầm, bể phốt không chống thấm kỹ, gây thấm lan đến chân tường.
• Lỗi thi công:
  • Mạch ngừng bê tông không xử lý chống thấm (thiếu băng cản nước, Sika).
  • Vữa trát kém chất lượng, mỏng, thiếu phụ gia chống thấm.
  • Gạch kém chất lượng, dễ hút nước, hoặc thiếu lớp cách ẩm ngang chân tường.
• Tường cũ, vật liệu xuống cấp: Sơn, vữa bong tróc, gạch, bê tông lão hóa sau thời gian dài sử dụng, làm tăng độ hút ẩm và thấm nước.

Đọc thêm: Chống thấm bằng màng khò: Ưu & nhược điểm của giải pháp

Dấu hiệu nhận biết chân tường nhà bạn đang bị thấm, ẩm

Việc phát hiện sớm các dấu hiệu chân tường bị ẩm đóng vai trò vô cùng quan trọng. Giống như việc “bắt bệnh” sớm, nhận biết tường có nguy cơ thấm nước ngay từ những biểu hiện ban đầu sẽ giúp quá trình xử lý chống thấm chân tường trở nên đơn giản, ít tốn kém hơn và ngăn chặn được những hư hỏng nặng nề hơn cho công trình.

Dưới đây là những dấu hiệu cảnh báo mà bạn cần đặc biệt lưu ý:

• Sơn phồng rộp, bong tróc: Hơi ẩm đẩy lớp sơn, gây phồng rộp, bong mảng, lộ vữa/gạch, làm mất thẩm mỹ và cho thấy tường “ngậm” nước.
• Vết ố vàng, nấm mốc: Tường ẩm lâu tạo điều kiện cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển, xuất hiện vết ố vàng, đốm mốc đen/xanh, ảnh hưởng sức khỏe.
• Tường ẩm lạnh: Chạm vào chân tường thấy lạnh, ẩm ngay cả khi trời khô, do hơi nước tích tụ bên trong.
• Mùi ẩm mốc: Mùi ngai ngái, khó chịu gần chân tường, do vi sinh vật phát triển trong môi trường ẩm.
• Vữa mục, rơi vãi: Vữa trát yếu, mềm mục, bong ra thành bột mịn, cho thấy nước làm hỏng liên kết vật liệu, cần xử lý gấp.

Hậu quả của việc chậm trễ xử lý chân tường bị thấm nước

Nhiều gia chủ có thể xem nhẹ tình trạng chân tường bị ẩm ban đầu, cho rằng đó chỉ là vấn đề thẩm mỹ nhỏ. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của một người làm trong ngành xây dựng, tôi khẳng định rằng việc chậm trễ xử lý chân tường bị thấm nước có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng và tốn kém hơn rất nhiều so với chi phí khắc phục ban đầu. Đây không chỉ là câu chuyện về vẻ đẹp của ngôi nhà, mà còn là sự an toàn và giá trị bền vững của cả công trình.

• Mất thẩm mỹ, giảm giá trị công trình: Vết ố vàng, sơn phồng rộp, nấm mốc khiến tường xấu xí, không gian kém khang trang, giảm giá trị bất động sản.
• Ảnh hưởng sức khỏe: Nấm mốc, vi khuẩn gây viêm mũi, hen suyễn, dị ứng, đặc biệt hại cho trẻ em, người già. Mùi ẩm mốc làm không khí ngột ngạt.
• Suy giảm kết cấu công trình: Nước thấm làm gạch mục, vữa bong, cốt thép rỉ sét, gây nứt bê tông, lâu dài ảnh hưởng độ ổn định công trình.
• Tốn kém sửa chữa: Xử lý sớm tiết kiệm hơn sửa chữa lớn (đục vữa, trát, sơn lại, gia cố kết cấu), gây tốn kém và bất tiện sinh hoạt.

Tham khảo thêm: 5 Vật liệu chống thấm mái bê tông hiệu quả

7 Cách chống thấm chân tường hiệu quả, được tin dùng trong xây dựng

Sau khi đã hiểu rõ về nguyên nhân và những tác hại của việc chân tường bị ẩm, chúng ta sẽ cùng đi vào tìm hiểu các cách chống thấm chân tường hiệu quả nhất hiện nay. Dưới đây là 7 giải pháp được các chuyên gia xây dựng và nhà thầu ưu tiên lựa chọn, tùy thuộc vào tình trạng cụ thể của công trình và yêu cầu kỹ thuật. Mỗi phương pháp đều có những ưu điểm và quy trình thi công riêng, đòi hỏi sự lựa chọn và áp dụng phù hợp để đạt hiệu quả tối ưu.

1. Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng cho chân tường

Sơn chống thấm là hợp chất dạng lỏng, thường gốc Acrylic, Polyurethane hoặc Bitum biến tính, có khả năng tạo thành một lớp màng liên tục, co giãn tốt sau khi khô. Lớp màng này ngăn chặn nước từ bên ngoài xâm nhập vào bề mặt tường. Với những ưu điểm nổi bật:

• Dễ thi công, có thể tự thực hiện với dụng cụ đơn giản (cọ, rulo).
• Thời gian thi công nhanh chóng.
• Chi phí tương đối thấp so với các giải pháp khác.
• Nhiều màu sắc, có thể kết hợp làm lớp sơn hoàn thiện, tăng tính thẩm mỹ.
• Phù hợp cho việc xử lý chân tường bị thấm ở mức độ nhẹ đến trung bình, hoặc chống thấm cho tường ngoài nhà.

Tuy nhiên, độ bền có thể không cao bằng các phương pháp khác nếu bề mặt không được chuẩn bị kỹ hoặc chất lượng sơn không tốt. Và ít hiệu quả với áp lực nước lớn hoặc thấm ngược từ bên trong.

Quy trình thi công cơ bản:

• Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt chân tường, cạo bỏ lớp sơn cũ, rêu mốc, bụi bẩn. Xử lý các vết nứt nhỏ (nếu có). Đảm bảo bề mặt khô ráo hoặc theo độ ẩm khuyến cáo của nhà sản xuất sơn.
• Thi công lớp lót (nếu cần): Một số loại sơn yêu cầu lớp lót để tăng độ bám dính.
• Thi công sơn chống thấm: Lăn hoặc quét đều 2-3 lớp sơn chống thấm. Mỗi lớp cách nhau theo thời gian quy định của nhà sản xuất (thường là 2-4 giờ). Lớp sau nên quét vuông góc với lớp trước để đảm bảo độ phủ.

Ứng dụng cho tường ngoài nhà, chân tường bị thấm do mưa tạt, độ ẩm không khí cao. Phù hợp cho việc bảo trì, làm mới các công trình dân dụng.

2. Trát vữa xi măng trộn phụ gia chống thấm

Phụ gia chống thấm (dạng lỏng hoặc bột) được trộn trực tiếp vào hỗn hợp vữa xi măng – cát. Các hoạt chất trong phụ gia sẽ phản ứng hóa học với xi măng, lấp đầy các mao quản, tăng độ đặc chắc và khả năng kháng nước cho lớp vữa. Với những ưu điểm như:

• Tạo lớp chống thấm đồng nhất với kết cấu tường, độ bền cao.
• Cải thiện cường độ, khả năng chống mài mòn cho lớp vữa.
• Chi phí vật tư phụ gia không quá cao.
• Phù hợp cho cả tường mới xây và xử lý chống thấm chân tường cho tường cũ (sau khi đã đục bỏ lớp vữa hỏng).

Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật trộn và trát vữa đúng tỷ lệ, đúng kỹ thuật và thời gian thi công và bảo dưỡng lâu hơn sơn.

Quy trình thi công cơ bản:

• Chuẩn bị bề mặt: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ bị thấm (nếu là tường cũ) đến lớp gạch xây. Vệ sinh sạch bụi bẩn, tạo ẩm cho bề mặt tường gạch.
• Trộn vữa: Trộn xi măng, cát theo tỷ lệ chuẩn (thường là 1:3 hoặc 1:4). Pha phụ gia chống thấm vào nước sạch theo hướng dẫn của nhà sản xuất, sau đó trộn đều với hỗn hợp xi măng – cát để đạt độ dẻo yêu cầu.
• Trát vữa chống thấm: Trát lớp vữa chống thấm lên bề mặt chân tường, đảm bảo độ dày tối thiểu 1.5 – 2cm. Nén chặt vữa để đảm bảo độ đặc chắc. Có thể trát làm 2 lớp mỏng nếu cần.
• Bảo dưỡng: Giữ ẩm cho lớp vữa trong ít nhất 3-7 ngày để tránh nứt và đảm bảo vữa đạt cường độ tốt nhất.

Phù hợp sử dụng chống thấm cho tường xây mới, xử lý chân tường bị thấm nước nặng sau khi đã loại bỏ lớp vữa cũ, khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

3. Bơm keo Polyurethane (PU) Foam hoặc Gel để xử lý điểm thấm, khe nứt

Keo PU là một loại polymer lỏng, khi tiếp xúc với nước hoặc độ ẩm sẽ phản ứng và trương nở (PU Foam) hoặc tạo thành gel dẻo đàn hồi (PU Gel), lấp đầy các lỗ rỗng, khe nứt, mối nối trong kết cấu. Với những ưu điểm như:

• Khả năng trương nở gấp nhiều lần thể tích ban đầu, chèn sâu vào các khe nứt nhỏ nhất.
• Bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt, kể cả bề mặt ẩm.
• Thi công nhanh, hiệu quả tức thì cho các điểm rò rỉ.
• Lớp PU sau khi khô có độ đàn hồi tốt, chịu được rung động nhẹ.

Phương pháp này chủ yếu xử lý các điểm thấm cục bộ, vết nứt, không phải giải pháp chống thấm toàn bề mặt. Đòi hỏi máy bơm chuyên dụng và kỹ thuật viên có kinh nghiệm và chi phí có thể cao nếu xử lý nhiều điểm.

Quy trình thi công cơ bản:

• Khảo sát và xác định điểm thấm: Khoan lỗ tại các vị trí vết nứt, điểm rò rỉ nước trên chân tường. Khoảng cách các lỗ khoan tùy thuộc vào tình trạng thực tế.
• Đặt kim bơm: Đặt các đầu kim bơm chuyên dụng vào các lỗ đã khoan và siết chặt.
• Bơm keo PU: Sử dụng máy bơm áp lực cao bơm keo PU (Foam hoặc Gel) qua kim vào bên trong vết nứt. Bơm cho đến khi thấy keo trào ra ở các điểm lân cận hoặc bề mặt.
• Vệ sinh: Sau khi keo khô và trương nở hoàn toàn, rút kim bơm và trám lại bề mặt lỗ khoan.

Phù hợp áp dụng cách xử lý thấm chân tường do nứt bê tông, nứt tường gạch, rò rỉ qua các mạch ngừng, cổ ống xuyên tường. Đặc biệt hiệu quả cho xử lý thấm ngược chân tường tại các điểm cụ thể.

4. Sử dụng keo Epoxy chống thấm và gia cố

Keo Epoxy là hợp chất gốc nhựa Epoxy hai thành phần (A và B), khi trộn với nhau sẽ phản ứng hóa học tạo thành một lớp phủ cứng, đặc chắc, có khả năng chống thấm, chống ăn mòn và chịu lực rất tốt. Với các ưu điểm:

• Độ bền cơ học cao, chịu mài mòn, va đập tốt.
• Kháng nước, kháng hóa chất tuyệt vời.
• Bám dính cực tốt trên nhiều loại vật liệu (bê tông, kim loại, gạch…).
• Có thể dùng để trám vá, sửa chữa các khuyết tật bề mặt.

Nhược điểm của phương pháp chống thấm chân tường này là giá thành tương đối cao. Yêu cầu bề mặt thi công phải thật khô ráo và sạch sẽ, một số loại có thời gian đóng rắn chậm và ít đàn hồi hơn PU, có thể bị nứt nếu kết cấu biến dạng lớn.

Quy trình thi công cơ bản (dạng quét/lăn):

• Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch tuyệt đối bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ. Bề mặt phải khô hoàn toàn. Mài nhám nếu bề mặt quá bóng.
• Trộn keo Epoxy: Trộn đều hai thành phần A và B theo đúng tỷ lệ hướng dẫn của nhà sản xuất.
• Thi công: Dùng cọ, rulo hoặc súng phun (tùy loại) thi công lớp Epoxy lên bề mặt chân tường. Có thể thi công 1-2 lớp tùy yêu cầu.
• Đối với trám vết nứt: Vệ sinh vết nứt, dùng bay hoặc súng bơm keo Epoxy đã trộn vào đầy vết nứt.

Phù hợp ứng dụng chống thấm cho chân tường ở các khu vực yêu cầu độ bền cao, chịu tải, kháng hóa chất (nhà xưởng, tầng hầm, bể chứa). Trám vá các vết nứt lớn, gia cố bề mặt bê tông yếu.

5. Thi công màng chống thấm (màng khò nóng bitum, màng tự dính)

Màng chống thấm là các tấm vật liệu được sản xuất sẵn, có thành phần chính là bitum polyme hóa (APP, SBS) hoặc các gốc nhựa tổng hợp, được gia cường bằng sợi polyester hoặc sợi thủy tinh.

• Màng khò nóng: Cần dùng đèn khò gas để làm nóng chảy lớp bitum mặt dưới của màng, giúp màng bám chặt vào bề mặt đã được quét lót primer.
• Màng tự dính: Có sẵn lớp keo ở mặt dưới, chỉ cần bóc lớp giấy bảo vệ và dán trực tiếp lên bề mặt đã quét lót.

Ưu điểm của phương pháp thi công màng chống thấm:

• Khả năng chống thấm tuyệt đối do tạo thành lớp màng ngăn nước liên tục.
• Độ bền cao, chịu được sự thay đổi nhiệt độ, co giãn tốt (đặc biệt màng SBS).
• Khả năng chống đâm xuyên tốt.
• Hiệu quả cho diện tích lớn.

Tuy nhiên, phương pháp này thi công phức tạp hơn, đòi hỏi thợ có tay nghề, đặc biệt với màng khò nóng (an toàn lao động). Chi phí vật tư và nhân công cao hơn sơn hay vữa và cần xử lý kỹ các vị trí chồng mép, góc cạnh để đảm bảo kín khít.

Quy trình thi công cơ bản (ví dụ màng khò nóng):

• Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, làm phẳng bề mặt chân tường. Loại bỏ các vật sắc nhọn. Bề mặt phải khô.
• Quét lớp lót: Quét một lớp lót gốc bitum lên toàn bộ bề mặt thi công để tăng độ bám dính. Chờ lớp lót khô.
• Trải và khò màng: Trải tấm màng chống thấm ra. Dùng đèn khò gas khò đều mặt dưới của màng cho đến khi lớp bitum chảy mềm, đồng thời khò nóng bề mặt đã quét lót. Ép chặt màng xuống bề mặt bằng rulo hoặc bay.
• Xử lý chồng mép: Phần chồng mí giữa các tấm màng (tối thiểu 10cm) phải được khò kỹ để đảm bảo liên kết.
• Kiểm tra và hoàn thiện: Kiểm tra toàn bộ bề mặt màng, xử lý các điểm phồng rộp, hở mép (nếu có).

Cách xử lý chống thấm chân tường cho các công trình yêu cầu độ bền cao, diện tích lớn, khu vực tiếp xúc nước thường xuyên hoặc áp lực nước (tầng hầm, tường vây).

Có thể bạn quan tâm: Báo giá thi công sàn Cemboard trọn gói, chuyên nghiệp 2025

6. Phương pháp cắt rãnh và xử lý chống thấm ngược chân tường

Đây là một giải pháp chuyên sâu, thường áp dụng khi các phương pháp bề mặt không giải quyết triệt để được tình trạng thấm ngược chân tường từ móng lên. Kỹ thuật này bao gồm việc cắt một rãnh ngang chân tường, sau đó khoan lỗ và bơm hóa chất chống thấm chuyên dụng (ví dụ gốc Silicat, Polyurethane, Acrylic…) vào bên trong tường. Hóa chất này sẽ lan tỏa, phản ứng và tạo thành một màng ngăn nước liên tục ngay bên trong thân tường, chặn đường đi của hơi ẩm. Với những ưu điểm như:

• Giải quyết triệt để vấn đề thấm mao dẫn từ nền móng.
• Tạo lớp cách ẩm bền vững từ bên trong.
• Ít ảnh hưởng đến bề mặt bên ngoài tường sau khi hoàn thiện.

Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, đòi hỏi đơn vị chuyên nghiệp có máy móc và kinh nghiệm. Chi phí cao và có thể ảnh hưởng đến kết cấu nếu không thực hiện cẩn thận (việc cắt rãnh).

Quy trình thi công cơ bản:

• Xác định vị trí và cắt rãnh: Cắt một rãnh ngang theo chiều dài chân tường, phía trên mặt nền khoảng 5-10cm, sâu khoảng 2/3 độ dày tường (tùy kỹ thuật cụ thể).
• Khoan lỗ: Khoan các lỗ xiên hoặc thẳng góc vào tường bên trong rãnh đã cắt, khoảng cách và độ sâu lỗ theo thiết kế.
• Đặt van bơm: Đặt các van bơm một chiều vào các lỗ khoan.
• Bơm hóa chất: Dùng máy bơm áp lực cao bơm hóa chất chống thấm qua các van vào sâu trong thân tường cho đến khi bão hòa.
• Hoàn thiện: Sau khi hóa chất đông kết, rút van, trám lại rãnh cắt và các lỗ khoan bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có trộn phụ gia chống thấm.

Phù hợp cho cách xử lý thấm ngược chân tường nặng, khi các phương pháp khác không hiệu quả. Áp dụng cho tường gạch, tường bê tông.

7. Sử dụng hóa chất thẩm thấu kết tinh

Đây là các hợp chất dạng bột hoặc lỏng, chứa các hóa chất hoạt tính. Khi được thi công lên bề mặt bê tông hoặc vữa (thường là bề mặt ẩm), các hóa chất này sẽ thẩm thấu sâu vào các mao quản, lỗ rỗng trong vật liệu. Tại đó, chúng phản ứng với canxi hydroxit và hơi ẩm có sẵn trong bê tông/vữa để tạo ra các tinh thể không hòa tan. Các tinh thể này phát triển, lấp đầy và hàn kín các đường dẫn nước, làm cho bê tông/vữa trở nên đặc chắc và chống thấm từ bên trong. Với những ưu điểm:

• Chống thấm từ chiều sâu của vật liệu, không chỉ là lớp phủ bề mặt.
• Có khả năng tự hàn gắn các vết nứt nhỏ mới phát sinh (do tinh thể tiếp tục phát triển khi có nước).
• Độ bền rất cao, tồn tại cùng tuổi thọ kết cấu.
• Cho phép bề mặt “thở” (thoát hơi ẩm).
• An toàn cho nước sinh hoạt (một số sản phẩm).

Nhược điểm của phương pháp này là chỉ có hiệu quả cao nhất trên bê tông, vữa gốc xi măng. Ít hiệu quả trên gạch nung đặc. Yêu cầu bề mặt phải được làm ẩm trước và trong quá trình thi công và thời gian để tinh thể phát triển và đạt hiệu quả chống thấm tối đa có thể cần vài ngày đến vài tuần.

Quy trình thi công cơ bản (dạng quét/phun):

• Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt, loại bỏ các lớp phủ cũ, dầu mỡ. Bề mặt phải được làm bão hòa ẩm nhưng không đọng nước.
• Trộn vật liệu: Trộn bột hóa chất thẩm thấu với nước theo tỷ lệ của nhà sản xuất để tạo thành hỗn hợp sệt.
• Thi công: Dùng chổi, cọ bản lớn hoặc máy phun thi công đều hỗn hợp lên bề mặt chân tường. Thường thi công 2 lớp, lớp sau vuông góc với lớp trước.
• Bảo dưỡng ẩm: Giữ ẩm cho bề mặt đã thi công trong vài ngày (phun nước nhẹ) để đảm bảo các hoạt chất có đủ độ ẩm để phản ứng và thẩm thấu sâu.

Phù hợp với cách xử lý chống thấm chân tường cho kết cấu bê tông, vữa trát (cả mới và cũ). Đặc biệt hiệu quả cho các trường hợp cần chống thấm từ phía trong (ví dụ tường tầng hầm, bể nước), hoặc những nơi khó thi công từ bên ngoài.

Xem thêm: Dịch vụ chống thấm tại TP HCM – Đơn vị thi công uy tín nhất

Những lưu ý khi thi công chống thấm chân tường

Khi tiến hành chống thấm chân tường, việc chuẩn bị và thực hiện đúng kỹ thuật không chỉ giúp đạt hiệu quả chống thấm cao mà còn đảm bảo sự bền vững của công trình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần nhớ:

• Kiểm tra bề mặt tường: Trước khi bắt đầu bất kỳ phương pháp chống thấm nào, hãy đảm bảo bề mặt tường đã được làm sạch kỹ lưỡng, khô ráo và không có vết nứt lớn. Bất kỳ vết nứt hay bề mặt không bằng phẳng nào cũng có thể làm giảm hiệu quả của lớp chống thấm. Nếu phát hiện vết nứt lớn, hãy xử lý hoặc sửa chữa trước khi tiến hành thi công.
• Chọn vật liệu phù hợp: Mỗi loại vật liệu chống thấm có những ưu điểm và hạn chế riêng. Bạn cần xem xét điều kiện môi trường, nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính để chọn lựa phương pháp chống thấm phù hợp nhất. Ví dụ, trong môi trường công nghiệp, keo Epoxy có thể là lựa chọn tốt, trong khi đó, sơn chống thấm có thể phù hợp cho các công trình dân dụng.
• Thời gian bảo trì: Chống thấm không phải là một giải pháp một lần mãi mãi. Cần phải kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo lớp chống thấm vẫn hoạt động hiệu quả. Việc bảo trì định kỳ có thể bao gồm việc kiểm tra các vết nứt mới, thấm nước, hoặc sự bong tróc của lớp chống thấm, và sửa chữa kịp thời nếu cần.

Phòng ngừa thấm chân tường ngay từ giai đoạn xây dựng

“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” – nguyên lý này đặc biệt đúng trong lĩnh vực xây dựng, nhất là đối với vấn đề thấm dột. Thay vì đợi đến khi chân tường bị ẩm và phải tốn kém chi phí, thời gian để xử lý chống thấm chân tường, việc áp dụng các biện pháp phòng ngừa ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công phần thô là giải pháp thông minh và bền vững nhất. Với kinh nghiệm của mình, Minh Anh Homes luôn khuyên các chủ đầu tư và gia chủ nên ưu tiên những hạng mục này.

Thiết kế hệ thống thoát nước tốt:

• Mái nhà: Đảm bảo độ dốc, bố trí máng xối, ống thoát nước kích thước đủ lớn, dẫn nước vào hệ thống chung, tránh tràn xuống tường hoặc thấm ngược móng.
• Bề mặt sân vườn: Tạo độ dốc hướng ra xa nhà, dẫn nước vào hố ga/rãnh thu, ngăn nước đọng sát chân tường.

Sử dụng vật liệu chất lượng:

• Gạch: Chọn gạch đặc, nung đủ lửa, hút nước thấp cho chân tường. Gạch block rỗng cần trát kỹ hoặc dùng loại chống thấm.
• Vữa: Dùng xi măng đúng mác, cát sạch, trộn đúng tỷ lệ, thêm phụ gia chống thấm cho khu vực dễ thấm.
• Bê tông: Đổ đúng kỹ thuật, đầm kỹ, đảm bảo đặc chắc, ít lỗ rỗng.

Thi công lớp cách ẩm ngang chân tường:

• Sử dụng bê tông cốt thép mác cao (dày 5-10cm, có phụ gia chống thấm) hoặc màng chống thấm (bitum, HDPE), đặt cao hơn nền 10-20cm.
• Đảm bảo lớp cách ẩm liên tục, không nứt (bê tông) hoặc mối nối kín (màng).

Xử lý kỹ mạch ngừng, cổ ống:

• Mạch ngừng: Dùng băng cản nước, hồ dầu Sika Latex, hoặc vật liệu chống thấm chuyên dụng.
• Cổ ống: Quấn gioăng thủy trương hoặc trám keo chuyên dụng (SikaFlex) để bịt kín khe hở.

Giám sát thi công chặt chẽ:

• Đảm bảo thợ thi công đúng kỹ thuật, không bỏ qua công đoạn, đặc biệt ở các hạng mục chống thấm, lớp cách ẩm, mạch ngừng.
• Đầu tư phòng thấm từ đầu giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, tăng độ bền công trình, là lựa chọn thông minh cho ngôi nhà.

Tình trạng chân tường bị ẩm và thấm nước không chỉ là một vấn đề thẩm mỹ đơn thuần mà còn là mối đe dọa tiềm ẩn đến độ bền vững của công trình và sức khỏe của những người sinh sống trong đó. Qua những phân tích chi tiết từ nguyên nhân thấm chân tường, các dấu hiệu nhận biết sớm, hậu quả khôn lường cho đến 7 cách chống thấm chân tường hiệu quả và những lưu ý quan trọng trong thi công, hy vọng rằng quý vị đã có được cái nhìn toàn diện và những kiến thức chuyên môn cần thiết.

Có thể bạn quan tâm:

• Giải pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn: Ưu nhược điểm, cách thực hiện
• Nên sơn chống thấm hay đóng tôn? Đâu là giải pháp hiệu quả, tiết kiệm
• 8 Giải pháp chống thấm hố thang máy hiệu quả và cách thực hiện
• 7 Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch cho hiệu quả lâu dài