Các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến và chi phí tham khảo [2025]

Với sự biến động của thị trường cùng những yêu cầu mới về công năng, việc cải tạo và nâng cấp nhà cửa đã trở thành xu hướng phổ biến. Trong năm 2025, khi chi phí vật liệu và thi công thay đổi, việc hiểu rõ các hạng mục sửa chữa để dự trù chi phí sẽ giúp bạn thực hiện quá trình này một cách hiệu quả.

Nhu cầu sửa chữa nhà ở trong những năm gần đây

Trong những năm gần đây, nhu cầu sửa chữa và nâng cấp nhà ở trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến xu hướng này, từ sự xuống cấp của các công trình xây dựng theo thời gian đến nhu cầu cải thiện không gian sống của người dân.

Dưới tác động của thời tiết, khí hậu khắc nghiệt, các yếu tố như tường, mái nhà, hệ thống điện, nước thường xuyên bị hư hỏng hoặc không còn hoạt động hiệu quả. Đặc biệt, đối với các khu vực có khí hậu nhiệt đới gió mùa như Việt Nam, tường bị thấm nước, mái nhà bị dột hay hệ thống nước bị rò rỉ là những vấn đề khá phổ biến.

Với những thay đổi về nhu cầu sinh hoạt hiện đại, không gian sống cần được điều chỉnh để phù hợp với lối sống của cư dân. Các tiện ích như không gian bếp hiện đại, nhà tắm tiện nghi, hệ thống đèn chiếu sáng thông minh hay các giải pháp tiết kiệm năng lượng đang dần trở thành tiêu chuẩn của nhiều hộ gia đình.

Theo xu hướng sửa chữa nhà ở trong năm 2025, chi phí sửa chữa đã có những biến động đáng kể do ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng, lao động và công nghệ mới. Mặc dù chi phí tăng lên so với những năm trước, nhưng điều này cũng đi kèm với chất lượng dịch vụ và công nghệ cải tiến.

Các vật liệu hiện đại như sơn chống thấm, gạch chống thấm hay màng chống thấm Polyurea giúp nâng cao độ bền của công trình, giảm thiểu hư hỏng trong thời gian dài và tiết kiệm chi phí bảo dưỡng về sau.

Ngoài ra, xu hướng sử dụng các công nghệ xanh, thân thiện với môi trường như hệ thống thoát nước tự động, vật liệu tái chế và giải pháp tiết kiệm năng lượng cũng ngày càng được ưa chuộng.

Tóm lại, việc sửa chữa và nâng cấp nhà ở trong năm 2025 không chỉ là nhu cầu cá nhân mà còn là yếu tố cần thiết giúp duy trì giá trị tài sản và cải thiện chất lượng sống. Các xu hướng và công nghệ mới giúp tối ưu hóa chi phí và mang lại hiệu quả lâu dài, an toàn hơn cho ngôi nhà của mọi người.

Xem thêm: 7 Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch cho hiệu quả lâu dài

Các hạng mục sửa chữa nhà ở hiện nay

Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà sẽ dần xuống cấp hoặc không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc sửa chữa và nâng cấp nhà ở không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn tăng giá trị của ngôi nhà, đồng thời đảm bảo an toàn và tiện nghi.

Tùy vào tình trạng ngôi nhà và nhu cầu sử dụng, các hạng mục sửa chữa phổ biến bao gồm việc thay đổi nội thất, hệ thống điện nước, ngoại thất, gia cố kết cấu, và cải tạo công năng. Dưới đây là những hạng mục sửa chữa phổ biến và chi tiết cho từng lĩnh vực.

1. Sửa chữa nội thất

• Thay đổi sàn: Các loại sàn như sàn gỗ, gạch men, sàn nhựa, và thảm đều được lựa chọn dựa trên nhu cầu và phong cách của chủ nhà. Sàn gỗ thường mang lại vẻ đẹp tự nhiên, ấm áp, trong khi gạch men và sàn nhựa có độ bền cao và dễ bảo trì.
• Sơn lại tường: Lựa chọn màu sơn phù hợp và loại sơn chất lượng sẽ giúp tường nhà trở nên tươi mới và bền bỉ hơn với thời gian. Sơn nội thất ngày nay có nhiều loại như sơn chống bám bẩn, sơn kháng khuẩn, hoặc sơn có tính năng làm sạch không khí, giúp tạo môi trường sống an toàn và thoải mái.
• Thay đổi cửa: Việc thay thế hoặc sửa chữa cửa gỗ, cửa nhôm, hay cửa kính cường lực không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Cửa gỗ thường mang phong cách cổ điển và sang trọng, trong khi cửa nhôm và cửa kính cường lực phù hợp với các thiết kế hiện đại, giúp không gian trở nên sáng sủa và rộng rãi hơn.
• Nội thất cố định: Nội thất cố định như tủ bếp, kệ sách, giường tủ cần được sửa chữa hoặc thay mới khi bị hư hỏng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc lựa chọn các vật liệu bền, chắc chắn như gỗ tự nhiên hoặc nhựa composite sẽ giúp nội thất bền vững hơn và phù hợp với phong cách chung của ngôi nhà.

2. Hệ thống điện nước

• Sửa chữa hệ thống điện: Hệ thống điện thường gặp các vấn đề như dây điện cũ kỹ, ổ cắm và công tắc hư hỏng, hoặc không đủ công suất đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc thay thế dây điện, lắp đặt thêm ổ cắm, công tắc mới không chỉ giúp đảm bảo an toàn điện mà còn tạo thuận tiện trong việc sinh hoạt hằng ngày.
• Sửa chữa hệ thống nước:  Hệ thống nước cũng là hạng mục quan trọng cần sửa chữa, đặc biệt là khi ống nước bị rò rỉ, cũ kỹ, hoặc máy bơm, vòi nước hỏng hóc. Việc thay thế, sửa chữa kịp thời sẽ giúp tránh lãng phí nước, bảo vệ cấu trúc ngôi nhà khỏi ẩm mốc và đảm bảo nguồn nước sinh hoạt luôn ổn định.

3. Sửa chữa ngoại thất

• Mái nhà: Việc thay mái tôn, ngói hoặc chống dột mái nhà là hạng mục sửa chữa quan trọng để ngăn chặn nước mưa thấm vào nhà. Lựa chọn vật liệu bền bỉ, chống nhiệt và chống thấm tốt sẽ giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà.
• Tường ngoài: Tường ngoài cần được sơn lại hoặc ốp gạch, đá để tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi các tác động của môi trường như mưa, nắng và gió. Lớp sơn mới hoặc gạch ốp không chỉ giúp chống thấm mà còn tạo diện mạo mới mẻ, sáng bóng cho ngôi nhà.
• Cửa sổ và cửa chính ngoài: Việc thay thế hoặc cải tạo cửa sổ, cửa chính ngoài là một trong những cách cải thiện ngoại thất hiệu quả. Chọn các loại cửa chống thấm, chống gió và có khả năng cách nhiệt sẽ giúp không gian trong nhà luôn thoáng đãng, an toàn trước thời tiết khắc nghiệt.

4. Gia cố kết cấu

• Móng nhà: Nếu móng nhà bị xuống cấp, hư hỏng, việc gia cố móng là cần thiết để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho ngôi nhà. Các biện pháp gia cố móng như đổ thêm bê tông, gia cường thép sẽ giúp tăng khả năng chịu lực và kéo dài tuổi thọ công trình.
• Cột, dầm: Cột và dầm là phần chịu lực chính trong ngôi nhà, do đó chúng cần được kiểm tra và củng cố khi cần thiết. Nếu có dấu hiệu nứt, lún, cần phải can thiệp sửa chữa ngay để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc ngôi nhà.

5. Cải tạo công năng

• Thay đổi bố cục: Một số ngôi nhà có bố cục không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại của gia đình. Việc phá dỡ tường để mở rộng không gian, hoặc thay đổi bố trí các phòng sẽ tạo sự thông thoáng, tối ưu diện tích và nâng cao chất lượng sinh hoạt.
• Cơi nới diện tích: Đối với những gia đình có nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng, việc xây thêm tầng, phòng hoặc cơi nới các khu vực như ban công, sân thượng sẽ giúp tận dụng tối đa không gian, đồng thời tăng giá trị ngôi nhà.

Chi phí tham khảo các hạng mục sửa chữa nhà ở 2025

Hạng mục	Sửa chữa	Đơn giá (VNĐ/m2)	Lưu ý
Sửa chữa sàn	Thay sàn gỗ	1.200.000 – 2.500.000	Phụ thuộc vào loại gỗ
	Lát gạch men	600.000 – 1.200.000	Phụ thuộc vào loại gạch, kích thước
Sơn lại tường	Sơn nước nội thất	150.000 – 300.000	Bao gồm vật liệu sơn và nhân công
Thay cửa	Cửa gỗ	1.500.000 – 3.000.000	Tùy loại gỗ, kích thước
	Cửa nhôm kính	1.000.000 – 2.000.000	Tùy chất lượng nhôm và kính
Hệ thống điện nước	Sửa chữa điện	5.000.000 – 15.000.000	Cho toàn bộ nhà, tùy mức độ phức tạp
	Sửa chữa nước	5.000.000 – 20.000.000	Tùy vào chất lượng đường ống, số lượng thiết bị
Mái nhà	Thay mái tôn	400.000 – 800.000	Phụ thuộc vào loại tôn và diện tích
	Chống dột	250.000 – 500.000	Tùy vào mức độ dột và diện tích cần chống
Tường ngoài	Sơn nước ngoại thất	200.000 – 400.000	Bao gồm cả nhân công và vật liệu
	Ốp gạch	800.000 – 1.500.000	Phụ thuộc vào loại gạch
Gia cố kết cấu	Gia cố móng	3.000.000 – 6.000.000	Tùy vào loại đất và diện tích
Cải tạo công năng	Phá dỡ tường	1.000.000 – 2.000.000	Tùy vào độ dày và diện tích tường
	Xây thêm tầng	5.000.000 – 8.000.000	Tùy vào diện tích và cấu trúc cần thiết

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo và có thể có sự chênh lệch tùy theo khu vực, chất lượng vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Việc sửa chữa nhà ở không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn duy trì giá trị lâu dài cho ngôi nhà. Để đảm bảo công trình sửa chữa đạt hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không đáng có, người chủ nhà cần có sự chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi thực hiện.

Trước khi bắt tay vào sửa chữa, hãy khảo sát kỹ lưỡng về những hạng mục cần cải tạo, tìm hiểu về giá cả thị trường và lên kế hoạch cụ thể. Điều này giúp bạn tránh được những tình huống phát sinh chi phí ngoài mong muốn và đảm bảo rằng công trình sẽ hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách dự kiến.

Lựa chọn nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm cũng là một yếu tố quan trọng. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí bằng việc tư vấn các giải pháp tối ưu về cả vật liệu và phương pháp thi công.

Cuối cùng, việc bảo trì và sửa chữa định kỳ giúp ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất, mang lại sự an tâm và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Hãy nhớ rằng, việc đầu tư vào sửa chữa không chỉ là chi phí, mà còn là cách bạn bảo vệ tài sản và nâng cao chất lượng cuộc sống dài lâu.

Có thể bạn quan tâm:

• Tường thạch cao có cách âm không? Giải đáp
• Ưu nhược điểm của tường thạch cao so với tường gạch truyền thống
• 5 Loại phụ gia chống thấm bê tông tốt nhất được dùng phổ biến
• 4 Cách chống thấm khe co giãn, khe lún và quy trình thực hiện