6 hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến hiện nay và chi phí

Nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là tài sản quý giá cần được bảo vệ và duy trì qua thời gian. Việc sửa chữa nhà ở định kỳ đóng vai trò quan trọng trong việc giữ gìn giá trị công trình, đảm bảo an toàn và nâng cao sự tiện nghi cho gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết bắt đầu từ đâu hay các hạng mục sửa chữa nhà ở nào là phổ biến và cần thiết nhất. Bạn đang đau đầu vì tường nhà nứt, mái dột hay hệ thống điện nước hỏng hóc? Đừng lo, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những hạng mục sửa chữa nhà ở thường gặp để lên kế hoạch hiệu quả.

Nhu cầu sửa chữa nhà ở trong những năm gần đây

Trong những năm gần đây, nhu cầu sửa chữa và nâng cấp nhà ở trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến xu hướng này, từ sự xuống cấp của các công trình xây dựng theo thời gian đến nhu cầu cải thiện không gian sống của người dân.

Dưới tác động của thời tiết, khí hậu khắc nghiệt, các yếu tố như tường, mái nhà, hệ thống điện, nước thường xuyên bị hư hỏng hoặc không còn hoạt động hiệu quả. Đặc biệt, đối với các khu vực có khí hậu nhiệt đới gió mùa như Việt Nam, tường bị thấm nước, mái nhà bị dột hay hệ thống nước bị rò rỉ là những vấn đề khá phổ biến.

Với những thay đổi về nhu cầu sinh hoạt hiện đại, không gian sống cần được điều chỉnh để phù hợp với lối sống của cư dân. Các tiện ích như không gian bếp hiện đại, nhà tắm tiện nghi, hệ thống đèn chiếu sáng thông minh hay các giải pháp tiết kiệm năng lượng đang dần trở thành tiêu chuẩn của nhiều hộ gia đình.

Theo xu hướng sửa chữa nhà ở trong năm 2025, chi phí sửa chữa đã có những biến động đáng kể do ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng, lao động và công nghệ mới. Mặc dù chi phí tăng lên so với những năm trước, nhưng điều này cũng đi kèm với chất lượng dịch vụ và công nghệ cải tiến.

Các vật liệu hiện đại như sơn chống thấm, gạch chống thấm hay màng chống thấm Polyurea giúp nâng cao độ bền của công trình, giảm thiểu hư hỏng trong thời gian dài và tiết kiệm chi phí bảo dưỡng về sau.

Ngoài ra, xu hướng sử dụng các công nghệ xanh, thân thiện với môi trường như hệ thống thoát nước tự động, vật liệu tái chế và giải pháp tiết kiệm năng lượng cũng ngày càng được ưa chuộng.

Tóm lại, việc sửa chữa và nâng cấp nhà ở trong năm 2025 không chỉ là nhu cầu cá nhân mà còn là yếu tố cần thiết giúp duy trì giá trị tài sản và cải thiện chất lượng sống. Các xu hướng và công nghệ mới giúp tối ưu hóa chi phí và mang lại hiệu quả lâu dài, an toàn hơn cho ngôi nhà của mọi người.

Xem thêm: 7 Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch cho hiệu quả lâu dài

Các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến hiện nay

Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà sẽ dần xuống cấp hoặc không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc sửa chữa và nâng cấp nhà ở không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn tăng giá trị của ngôi nhà, đồng thời đảm bảo an toàn và tiện nghi.

Tùy vào tình trạng ngôi nhà và nhu cầu sử dụng, các hạng mục sửa chữa phổ biến bao gồm việc thay đổi nội thất, hệ thống điện nước, ngoại thất, gia cố kết cấu, và cải tạo công năng. Dưới đây là những hạng mục sửa chữa phổ biến và chi tiết cho từng lĩnh vực.

1. Sửa chữa nội thất

Khi nói đến các hạng mục sửa chữa nhà ở, sửa chữa nội thất luôn là công việc được gia chủ quan tâm vì nó ảnh hưởng trực tiếp không gian sinh sống và cảm giác thoải mái của ngôi nhà. Cụ thể:

• Thay đổi sàn: Các loại sàn như sàn gỗ, gạch men, sàn nhựa, và thảm đều được lựa chọn dựa trên nhu cầu và phong cách của chủ nhà. Sàn gỗ thường mang lại vẻ đẹp tự nhiên, ấm áp, trong khi gạch men và sàn nhựa có độ bền cao và dễ bảo trì.
• Sơn lại tường: Lựa chọn màu sơn phù hợp và loại sơn chất lượng sẽ giúp tường nhà trở nên tươi mới và bền bỉ hơn với thời gian. Sơn nội thất ngày nay có nhiều loại như sơn chống bám bẩn, sơn kháng khuẩn, hoặc sơn có tính năng làm sạch không khí, giúp tạo môi trường sống an toàn và thoải mái.
• Thay đổi cửa: Việc thay thế hoặc sửa chữa cửa gỗ, cửa nhôm, hay cửa kính cường lực không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Cửa gỗ thường mang phong cách cổ điển và sang trọng, trong khi cửa nhôm và cửa kính cường lực phù hợp với các thiết kế hiện đại, giúp không gian trở nên sáng sủa và rộng rãi hơn.
• Nội thất cố định: Nội thất cố định như tủ bếp, kệ sách, giường tủ cần được sửa chữa hoặc thay mới khi bị hư hỏng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc lựa chọn các vật liệu bền, chắc chắn như gỗ tự nhiên hoặc nhựa composite sẽ giúp nội thất bền vững hơn và phù hợp với phong cách chung của ngôi nhà.

2. Hệ thống điện nước

Trong danh sách các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến, hệ thống điện nước luôn là vấn đề nhận được nhiều yêu cầu nhất từ khách hàng. Có thể khẳng định rằng một ngôi nhà dù đẹp đến đâu cũng sẽ mất đi sự tiện nghi nếu điện chập chờn hay nước rò rỉ. Đây không chỉ là vấn đề nhỏ nhặt mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, ngập lụt nếu không được xử lý đúng cách.

• Sửa chữa hệ thống điện: Hệ thống điện thường gặp các vấn đề như dây điện cũ kỹ, ổ cắm và công tắc hư hỏng, hoặc không đủ công suất đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc thay thế dây điện, lắp đặt thêm ổ cắm, công tắc mới không chỉ giúp đảm bảo an toàn điện mà còn tạo thuận tiện trong việc sinh hoạt hằng ngày.
• Sửa chữa hệ thống nước: Hệ thống nước cũng là hạng mục quan trọng cần sửa chữa, đặc biệt là khi ống nước bị rò rỉ, cũ kỹ, hoặc máy bơm, vòi nước hỏng hóc. Việc thay thế, sửa chữa kịp thời sẽ giúp tránh lãng phí nước, bảo vệ cấu trúc ngôi nhà khỏi ẩm mốc và đảm bảo nguồn nước sinh hoạt luôn ổn định.

3. Sửa chữa ngoại thất

Trong số các hạng mục sửa chữa nhà ở, sửa chữa ngoại thất như mái nhà, tường, cửa sổ… là ưu tiên hàng đầu, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp tới vẻ đẹp cũng như sự chắc chắn của ngôi nhà. Nếu không xử lý kịp thời, những vấn đề này không chỉ làm hỏng nội thất (dột) mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu ngôi nhà.

• Mái nhà: Việc thay mái tôn, ngói hoặc chống dột mái nhà là hạng mục sửa chữa quan trọng để ngăn chặn nước mưa thấm vào nhà. Lựa chọn vật liệu bền bỉ, chống nhiệt và chống thấm tốt sẽ giúp kéo dài tuổi thọ của mái nhà.
• Tường ngoài: Tường ngoài cần được sơn lại hoặc ốp gạch, đá để tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi các tác động của môi trường như mưa, nắng và gió. Lớp sơn mới hoặc gạch ốp không chỉ giúp chống thấm mà còn tạo diện mạo mới mẻ, sáng bóng cho ngôi nhà.
• Cửa sổ và cửa chính ngoài: Việc thay thế hoặc cải tạo cửa sổ, cửa chính ngoài là một trong những cách cải thiện ngoại thất hiệu quả. Chọn các loại cửa chống thấm, chống gió và có khả năng cách nhiệt sẽ giúp không gian trong nhà luôn thoáng đãng, an toàn trước thời tiết khắc nghiệt.

4. Gia cố kết cấu

Khi nói đến các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến, sửa chữa kết cấu luôn đứng đầu danh sách vì đây là “bộ xương” của ngôi nhà. Những vấn đề về nền móng, tường, cột, dầm hay mái nhà không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đe dọa trực tiếp đến sự an toàn của gia đình.

• Móng nhà: Nếu móng nhà bị xuống cấp, hư hỏng, việc gia cố móng là cần thiết để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho ngôi nhà. Các biện pháp gia cố móng như đổ thêm bê tông, gia cường thép sẽ giúp tăng khả năng chịu lực và kéo dài tuổi thọ công trình.
• Cột, dầm: Cột và dầm là phần chịu lực chính trong ngôi nhà, do đó chúng cần được kiểm tra và củng cố khi cần thiết. Nếu có dấu hiệu nứt, lún, cần phải can thiệp sửa chữa ngay để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc ngôi nhà.

5. Cải tạo công năng

Trong danh sách các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến hiện nay, cải tạo công năng không gian sống là một công việc đặc biệt vì nó không chỉ khắc phục hư hỏng mà còn nâng cấp chất lượng cuộc sống. Hiện nay, nhu cầu cải tạo ngày càng tăng, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi gia đình mở rộng hoặc cần không gian hiện đại hơn. Đây là hạng mục đòi hỏi sự sáng tạo và kỹ thuật cao, nhưng nếu làm đúng, giá trị ngôi nhà có thể tăng đáng kể.

• Thay đổi bố cục: Một số ngôi nhà có bố cục không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại của gia đình. Việc phá dỡ tường để mở rộng không gian, hoặc thay đổi bố trí các phòng sẽ tạo sự thông thoáng, tối ưu diện tích và nâng cao chất lượng sinh hoạt.
• Cơi nới diện tích: Đối với những gia đình có nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng, việc xây thêm tầng, phòng hoặc cơi nới các khu vực như ban công, sân thượng sẽ giúp tận dụng tối đa không gian, đồng thời tăng giá trị ngôi nhà.

6. Sửa chữa các thiết bị gia dụng tích hợp

Khi liệt kê các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến, không thể bỏ qua việc sửa chữa các thiết bị gia dụng tích hợp – những “trợ thủ” thầm lặng đảm bảo sự tiện nghi hàng ngày. Những thiết bị gắn liền với ngôi nhà như máy nước nóng, quạt trần hay điều hòa thường bị lãng quên cho đến khi hỏng hóc. Đây là hạng mục nhỏ nhưng nếu không bảo trì kịp thời, gia chủ có thể phải thay mới hoàn toàn, tốn kém hơn nhiều so với sửa chữa.

Thiết bị gia dụng tích hợp là các thiết bị được lắp cố định trong nhà, phục vụ nhu cầu sinh hoạt như sưởi ấm, làm mát hay thông gió. Theo thời gian, bụi bẩn, độ ẩm hoặc hao mòn linh kiện khiến chúng hoạt động kém hiệu quả.

• Sửa máy nước nóng: Đây là thiết bị thường xuyên được gọi đến kiểm tra. Sau 3-5 năm, thanh đốt (heater) trong máy dễ bị đóng cặn, dẫn đến nước không nóng hoặc rò rỉ điện. Cách xử lý là tháo ra vệ sinh bằng dung dịch tẩy cặn chuyên dụng, hoặc thay thanh đốt mới (giá khoảng 300.000-500.000 đồng). Nếu máy quá cũ (trên 10 năm), lời khuyên là nên thay mới để đảm bảo an toàn.
• Thay quạt trần, điều hòa hỏng: Quạt trần sau 7-10 năm thường rung lắc hoặc cháy động cơ do bạc đạn mòn. Thay quạt cho một gia đình, có thể chọn loại 5 cánh tiết kiệm điện (giá 1-2 triệu đồng) thay vì sửa lại quạt cũ không còn hiệu quả. Với điều hòa, vệ sinh lưới lọc mỗi 6 tháng là điều Minh Anh Homes luôn dặn khách – nếu không, máy chạy tốn điện mà không mát.

Tham khảo thêm: Khi nào nên cải tạo nhà thay vì xây mới?

Chi phí tham khảo các hạng mục sửa chữa nhà ở 2025

Hạng mục	Sửa chữa	Đơn giá (VNĐ/m2)	Lưu ý
Sửa chữa sàn	Thay sàn gỗ	1.200.000 – 2.500.000	Phụ thuộc vào loại gỗ
	Lát gạch men	600.000 – 1.200.000	Phụ thuộc vào loại gạch, kích thước
Sơn lại tường	Sơn nước nội thất	150.000 – 300.000	Bao gồm vật liệu sơn và nhân công
Thay cửa	Cửa gỗ	1.500.000 – 3.000.000	Tùy loại gỗ, kích thước
	Cửa nhôm kính	1.000.000 – 2.000.000	Tùy chất lượng nhôm và kính
Hệ thống điện nước	Sửa chữa điện	5.000.000 – 15.000.000	Cho toàn bộ nhà, tùy mức độ phức tạp
	Sửa chữa nước	5.000.000 – 20.000.000	Tùy vào chất lượng đường ống, số lượng thiết bị
Mái nhà	Thay mái tôn	400.000 – 800.000	Phụ thuộc vào loại tôn và diện tích
	Chống dột	250.000 – 500.000	Tùy vào mức độ dột và diện tích cần chống
Tường ngoài	Sơn nước ngoại thất	200.000 – 400.000	Bao gồm cả nhân công và vật liệu
	Ốp gạch	800.000 – 1.500.000	Phụ thuộc vào loại gạch
Gia cố kết cấu	Gia cố móng	3.000.000 – 6.000.000	Tùy vào loại đất và diện tích
Cải tạo công năng	Phá dỡ tường	1.000.000 – 2.000.000	Tùy vào độ dày và diện tích tường
Cơi nới	Xây thêm tầng	5.000.000 – 8.000.000	Tùy vào diện tích và cấu trúc cần thiết

Lưu ý:

• Đây chỉ là bảng giá tham khảo và có thể có sự chênh lệch tùy theo khu vực, chất lượng vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
• Việc sửa chữa nhà ở không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn duy trì giá trị lâu dài cho ngôi nhà. Để đảm bảo công trình sửa chữa đạt hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không đáng có, người chủ nhà cần có sự chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
• Trước khi bắt tay vào sửa chữa, hãy khảo sát kỹ lưỡng về những hạng mục cần cải tạo, tìm hiểu về giá cả thị trường và lên kế hoạch cụ thể. Điều này giúp bạn tránh được những tình huống phát sinh chi phí ngoài mong muốn và đảm bảo rằng công trình sẽ hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách dự kiến.
• Lựa chọn nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm cũng là một yếu tố quan trọng. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí bằng việc tư vấn các giải pháp tối ưu về cả vật liệu và phương pháp thi công.
• Cuối cùng, việc bảo trì và sửa chữa định kỳ giúp ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất, mang lại sự an tâm và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Hãy nhớ rằng, việc đầu tư vào sửa chữa không chỉ là chi phí, mà còn là cách bạn bảo vệ tài sản và nâng cao chất lượng cuộc sống dài lâu.

Sửa chữa nhà ở không chỉ là việc khắc phục hư hỏng mà còn là cách để gia tăng giá trị và sự tiện nghi cho tổ ấm của bạn. Qua bài viết này, chúng ta đã điểm qua các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến như sửa kết cấu, bảo trì điện nước, làm mới nội ngoại thất, chống thấm mái nhà, cải tạo không gian sống và sửa thiết bị gia dụng tích hợp. Mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng, giúp ngôi nhà bền vững trước thời gian và thời tiết. Là một công ty thi công chuyên nghiệp, Minh Anh Homes khuyên bạn nên kiểm tra nhà định kỳ và xử lý ngay khi phát hiện vấn đề – đừng để “nước đến chân mới nhảy”.

Nếu bạn đang lo lắng về ngôi nhà xuống cấp nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Hãy hành động ngay hôm nay! Lập kế hoạch sửa chữa dựa trên những hạng mục trên hoặc liên hệ với chuyên gia để được tư vấn chi tiết. Nếu cần một đơn vị uy tín, Minh Anh Homes là lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và cam kết chất lượng, Minh Anh Homes chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói, từ A đến Z. Hãy gọi ngay hotline 0937 337 534 (Mr Minh) để nhận báo giá miễn phí và biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực!

Có thể bạn quan tâm:

• Tường thạch cao có cách âm không? Giải đáp
• Cải tạo giếng trời: Giải pháp lấy sáng tự nhiên, thông thoáng
• Cách xác định chi phí cải tạo nhà đơn giản, chính xác
• Đơn vị thi công nhà lắp ghép uy tín tại TP HCM