Nên sơn chống thấm hay đóng tôn? Giải pháp nào phù hợp?

Khi mái nhà, sân thượng bắt đầu có dấu hiệu thấm dột, hay ngay cả khi chuẩn bị xây dựng một công trình mới, câu hỏi “nên sơn chống thấm hay đóng tôn?” luôn là một trong những trăn trở hàng đầu của nhiều gia chủ và chủ đầu tư. Cả hai giải pháp này đều đã chứng minh được hiệu quả nhất định trong việc bảo vệ công trình dân dụng khỏi sự xâm nhập của nước. Tuy nhiên, để lựa chọn được phương án không chỉ hiệu quả, bền vững mà còn phù hợp với ngân sách và đặc thù kiến trúc, chúng ta cần có cái nhìn sâu sắc hơn.

Bài viết này, dưới góc độ của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, Minh Anh Homes sẽ đi sâu phân tích từng khía cạnh của việc sơn chống thấm và đóng tôn. Chúng tôi sẽ làm rõ ưu nhược điểm, chi phí dự kiến, quy trình kỹ thuật và những điều kiện ứng dụng tối ưu cho từng phương pháp. Mục tiêu là cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin chuyên môn, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất, đảm bảo công trình của mình được bảo vệ một cách toàn diện.

Hiểu đúng về sơn chống thấm và đóng tôn chống thấm

Trước khi đi vào so sánh chi tiết, điều quan trọng là chúng ta cần nắm vững bản chất, cơ chế hoạt động cũng như các loại vật liệu phổ biến của từng giải pháp. Sự hiểu biết này sẽ là nền tảng để bạn đánh giá chính xác hơn đâu là lựa chọn phù hợp.

Sơn chống thấm là gì? Cơ chế hoạt động và các loại phổ biến

Sơn chống thấm là một hợp chất dạng lỏng, sau khi thi công sẽ tạo thành một lớp màng liên tục, có khả năng co giãn và bám dính tốt trên bề mặt vật liệu xây dựng (bê tông, tường gạch…). Cơ chế chính của sơn chống thấm là ngăn chặn sự thẩm thấu của nước vào bên trong kết cấu, đồng thời cho phép hơi ẩm từ bên trong thoát ra ngoài ở một số loại sơn chuyên dụng.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại sơn chống thấm, mỗi loại có thành phần và đặc tính riêng, phù hợp với các hạng mục khác nhau:

Sơn chống thấm gốc Xi măng: Đây là loại phổ biến, thường gồm 2 thành phần (dung dịch polyme và bột gốc xi măng). Ưu điểm là bám dính tốt trên bề mặt bê tông, vữa, khả năng chịu áp lực nước tốt. Ví dụ điển hình như SikaTop Seal 107, Kova CT-11A Plus. Thường dùng cho nhà vệ sinh, bể nước, tầng hầm, tường đứng.
Sơn chống thấm gốc Bitum (nhựa đường): Có dạng lỏng hoặc màng khò nóng. Ưu điểm là khả năng chống thấm rất tốt, giá thành hợp lý. Nhược điểm là màu đen, thường được dùng cho các hạng mục khuất hoặc cần lớp phủ bảo vệ bên trên như móng, sàn mái sau đó cán vữa.
Sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU): Đây là dòng sơn cao cấp, có độ đàn hồi rất cao (lên đến 400-600%), khả năng chịu tia UV, chịu thời tiết khắc nghiệt và kháng hóa chất tốt. Rất lý tưởng cho sân thượng, mái nhà lộ thiên, ban công, những nơi chịu dao động nhiệt lớn và yêu cầu thẩm mỹ.
Sơn chống thấm gốc Acrylic: Loại sơn này có thành phần chính là nhựa Acrylic, dễ thi công, đa dạng màu sắc, có khả năng chống tia UV và chịu được điều kiện thời tiết thông thường. Phù hợp cho tường ngoài, mái dốc có lớp phủ bảo vệ, hoặc các vị trí không yêu cầu khả năng chịu ngâm nước liên tục.

Ưu điểm vượt trội của sơn chống thấm

Tính thẩm mỹ cao, bảo toàn kiến trúc: Sơn chống thấm có bảng màu phong phú, dễ dàng lựa chọn để hài hòa với thiết kế tổng thể của công trình. Đặc biệt, nó giữ nguyên được bề mặt kiến trúc ban đầu, không làm thay đổi quá nhiều hình dáng của mái hay sân thượng.
Thi công linh hoạt trên bề mặt phức tạp: Đây là một ưu điểm lớn. Sơn có thể dễ dàng phủ đều lên các bề mặt không bằng phẳng, các góc cạnh, cổ ống thoát nước, chân tường lan can – những vị trí mà việc sử dụng vật liệu tấm có thể gặp khó khăn.
Chi phí đầu tư ban đầu thường thấp hơn: So với việc lắp đặt hệ thống tôn lợp hoàn chỉnh, chi phí vật tư và nhân công ban đầu cho sơn chống thấm thường dễ tiếp cận hơn. Ví dụ, chi phí vật tư cho sơn chống thấm gốc xi măng phổ biến dao động từ khoảng 30.000 – 80.000 VNĐ/m² (cho 2-3 lớp, chưa bao gồm chi phí nhân công và xử lý bề mặt kỹ lưỡng). Sơn PU cao cấp có thể từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² vật tư.
Dễ dàng sửa chữa, bảo trì cục bộ: Khi phát hiện sự cố thấm dột ở một vị trí nhỏ, việc xử lý và sơn lại cục bộ tương đối đơn giản, không ảnh hưởng nhiều đến toàn bộ bề mặt.
Một số loại sơn có tính năng bổ sung: Ngoài khả năng chống thấm, nhiều loại sơn hiện đại còn có thêm các đặc tính như phản xạ nhiệt (giúp giảm nhiệt cho mái), chống tia UV (tăng độ bền màu, bảo vệ lớp sơn), chống nấm mốc, rêu tảo.

Tôn lợp chống thấm: Giải pháp truyền thống và cải tiến

Tôn lợp (hay còn gọi là tấm lợp kim loại) là giải pháp bảo vệ vật lý, sử dụng các tấm vật liệu (chủ yếu là thép mạ) để che phủ bề mặt, ngăn nước tiếp xúc trực tiếp với kết cấu bên dưới. Đây là phương pháp truyền thống nhưng ngày càng được cải tiến về chất liệu, kiểu dáng và tính năng.

Các loại tôn lợp phổ biến hiện nay bao gồm:

Tôn lạnh (Tôn mạ nhôm kẽm): Lớp mạ hợp kim nhôm kẽm giúp tôn có khả năng chống ăn mòn, rỉ sét vượt trội và phản xạ nhiệt tốt, làm mát cho công trình.
Tôn màu: Là tôn lạnh được phủ thêm một lớp sơn màu tĩnh điện, tăng tính thẩm mỹ, đa dạng lựa chọn màu sắc và tăng thêm lớp bảo vệ cho tôn.
Tôn cách nhiệt (Tôn PU, tôn EPS, tôn OPP): Đây là dòng tôn được ưa chuộng nhờ khả năng chống nóng và chống ồn hiệu quả. Lõi tôn thường có lớp Polyurethane (PU), Expandable Polystyrene (EPS) hoặc Oriented Polypropylene (OPP) cách nhiệt, giúp giảm đáng kể nhiệt độ truyền vào bên trong nhà.
Tôn lấy sáng (Tấm lợp Polycarbonate): Mặc dù không phải kim loại, nhưng thường được sử dụng kết hợp với các loại tôn khác để lấy sáng tự nhiên cho một số khu vực nhất định của mái.

Ưu điểm nổi bật của phương pháp đóng tôn

Hiệu quả chống thấm gần như tuyệt đối: Nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật (độ dốc phù hợp, chồng mí đúng quy cách, vít bắn có gioăng cao su chất lượng, xử lý kỹ các điểm tiếp giáp), mái tôn tạo ra một lớp ngăn nước vật lý hoàn hảo, bảo vệ triệt để cho kết cấu bên dưới.
Độ bền rất cao, tuổi thọ ấn tượng: Các loại tôn chất lượng cao (như tôn lạnh mạ hợp kim nhôm kẽm, tôn có lớp sơn phủ tốt) có thể có tuổi thọ từ 15 đến 30 năm, thậm chí lâu hơn nếu được bảo dưỡng định kỳ và không chịu tác động cơ học quá mạnh.
Khả năng chống nóng hiệu quả (đặc biệt với tôn cách nhiệt): Tôn PU, tôn EPS hay tôn dán màng OPP có khả năng cách nhiệt vượt trội, giúp giảm đáng kể nhiệt độ truyền từ mái xuống không gian bên dưới, từ đó tiết kiệm chi phí điện năng cho việc làm mát.
Bảo vệ kết cấu mái bê tông bên dưới: Lớp tôn che chắn giúp bề mặt bê tông (nếu có) không phải tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, gió, làm chậm quá trình lão hóa và hư hỏng của kết cấu này.
Thời gian thi công tương đối nhanh: So với việc chuẩn bị bề mặt và thi công nhiều lớp sơn, việc lắp đặt hệ khung và lợp tôn cho các diện tích lớn thường diễn ra nhanh chóng hơn.
Ít yêu cầu về độ phẳng tuyệt đối của bề mặt gốc: Hệ khung xương sẽ tạo mặt phẳng mới cho tôn, nên bề mặt bê tông bên dưới không nhất thiết phải hoàn toàn bằng phẳng như khi sơn.

Khi nào nên chọn đóng tôn? Nếu bạn cần giải pháp lâu dài, chịu được thời tiết khắc nghiệt và không ngại chi phí ban đầu, đóng tôn là lựa chọn tối ưu.

Có thể bạn quan tâm: Báo giá thi công làm mái tôn trọn gói chất lượng, giá rẻ

Nên sơn chống thấm hay đống tôn sẽ tối ưu hơn?

Sau khi đã tìm hiểu chi tiết về từng giải pháp, câu hỏi cốt lõi vẫn là: “Vậy cuối cùng, nên sơn chống thấm hay đóng tôn cho công trình của tôi?” Không có một câu trả lời duy nhất đúng cho tất cả mọi trường hợp. Sự lựa chọn tối ưu phụ thuộc vào việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố đặc thù của công trình, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bạn.

Để hỗ trợ bạn đưa ra quyết định, chúng tôi xin tổng hợp và so sánh trực tiếp hai phương pháp này qua các tiêu chí quan trọng:

So sánh chi tiết qua bảng tổng hợp

Tiêu chí	Sơn Chống Thấm	Đóng Tôn Chống Thấm
1. Hiệu quả chống thấm	Tốt với bề mặt ổn định, ít nứt, được chuẩn bị kỹ. Hiệu quả giảm nếu có nứt lớn, co ngót mạnh.	Rất tốt, gần như tuyệt đối nếu thi công đúng kỹ thuật, kín khít các mối nối.
2. Độ bền & Tuổi thọ	Trung bình: 3-7 năm (phổ biến), 10-12 năm (cao cấp, điều kiện lý tưởng). Cần bảo trì, sơn lại định kỳ.	Cao: 15-30+ năm (tùy loại tôn, môi trường). Ít cần bảo trì nếu lắp đặt chuẩn.
3. Chi phí ban đầu	Thấp hơn. Vật tư: Khoảng 30.000 – 300.000 VNĐ/m² (tùy loại sơn). Nhân công: Tương đối.	Cao hơn. Trọn gói (vật tư, khung, nhân công): Khoảng 250.000 – 600.000+ VNĐ/m².
4. Chi phí dài hạn	Có thể cao hơn do chi phí sơn lại, sửa chữa định kỳ sau vài năm.	Thường thấp hơn do tuổi thọ cao, ít tốn kém chi phí bảo dưỡng, sửa chữa lớn.
5. Tính thẩm mỹ	Cao, linh hoạt. Giữ nguyên kiến trúc bề mặt, đa dạng màu sắc, dễ phối hợp.	Hiện đại, công nghiệp. Có thể hạn chế với kiến trúc cổ điển. Nhiều màu sắc, kiểu sóng.
6. Khả năng thi công	Tương đối dễ hơn, có thể tự thi công quy mô nhỏ nếu có kỹ năng. Yêu cầu cao về chuẩn bị bề mặt.	Phức tạp hơn, cần đội thợ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và thiết bị chuyên dụng.
7. Khả năng cách nhiệt	Một số loại sơn chuyên dụng có khả năng phản xạ nhiệt, giảm nhiệt nhẹ.	Rất tốt, đặc biệt với tôn PU, tôn EPS, tôn có lớp cách nhiệt.
8. Khả năng cách âm	Không đáng kể.	Gây tiếng ồn khi mưa (tôn thường). Tôn cách nhiệt/cách âm có thể giảm thiểu tốt.
9. Sửa chữa cục bộ	Dễ dàng, chi phí thấp cho các hư hỏng nhỏ.	Khó khăn hơn, có thể phải thay cả tấm tôn hoặc xử lý mối nối phức tạp.
10. Tác động lên kết cấu	Không đáng kể.	Tăng tải trọng lên hệ kết cấu mái và móng, cần tính toán kỹ với công trình cũ, yếu.
11. Độ phức tạp bề mặt	Lý tưởng cho bề mặt có nhiều chi tiết, góc cạnh, cổ ống.	Khó khăn hơn với bề mặt quá phức tạp, ưu tiên bề mặt rộng, phẳng hoặc dốc đều.
12. Thời gian thi công	Có thể lâu hơn do các công đoạn chuẩn bị bề mặt, chờ khô giữa các lớp.	Nhanh hơn cho diện tích lớn nếu đã có sẵn thiết kế và vật tư.

Lưu ý về chi phí: Các con số chi phí nêu trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thương hiệu vật liệu, quy mô công trình, độ phức tạp, điều kiện thi công thực tế và đơn vị thi công.

Khi nào nên sơn chống thấm? Khi nào nên đóng tôn?

Như đã nhấn mạnh, không có giải pháp nào là hoàn hảo cho mọi công trình. Quyết định cuối cùng nên sơn chống thấm hay đóng tôn cần dựa trên sự phân tích các yếu tố cụ thể của bạn:

Nếu bạn ưu tiên chi phí ban đầu thấp, tính thẩm mỹ cao và bề mặt có nhiều chi tiết phức tạp:

Sơn chống thấm có thể là lựa chọn phù hợp hơn. Đặc biệt nếu công trình của bạn là nhà ở dân dụng cần giữ vẻ đẹp kiến trúc, sân thượng nhỏ có nhiều bồn hoa, hoặc bạn muốn tự tay cải tạo những khu vực nhỏ.
- Ví dụ: Sơn lại sân thượng cũ đã có dấu hiệu thấm nhẹ, chống thấm ban công căn hộ, sơn tường ngoài cho nhà phố.

Nếu bạn ưu tiên độ bền tuyệt đối, hiệu quả chống thấm lâu dài, khả năng chống nóng tốt và không quá e ngại chi phí ban đầu cao hơn:

Đóng tôn sẽ là giải pháp đáng cân nhắc. Đặc biệt cho các mái nhà rộng, công trình ở khu vực mưa nhiều, hoặc khi bạn muốn một giải pháp “một lần cho nhiều năm”.
- Ví dụ: Lợp mái tôn cho nhà xưởng, nhà kho; làm mái che sân thượng lớn để sử dụng lâu dài; thay thế mái ngói cũ bằng mái tôn cho nhà ở vùng mưa bão.

Hãy tự trả lời những câu hỏi sau để định hướng lựa chọn:

Ngân sách tối đa bạn có thể chi cho hạng mục này là bao nhiêu?
Bạn mong muốn giải pháp này bền vững trong bao lâu (5 năm, 10 năm, hay trên 20 năm)?
Yếu tố thẩm mỹ quan trọng đến mức nào đối với bạn? Bạn có chấp nhận sự thay đổi về hình thức của mái/sân thượng không?
Hiện trạng bề mặt cần chống thấm của bạn như thế nào (mới hay cũ, có nhiều vết nứt không, có phức tạp không)?
Khí hậu khu vực bạn ở có khắc nghiệt không (mưa nhiều, nắng gắt, bão)?
Công trình của bạn có yêu cầu đặc biệt về chống nóng, chống ồn không?

Việc trả lời rõ ràng những câu hỏi này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi và tiến gần hơn đến quyết định phù hợp nhất giữa việc nên sơn chống thấm hay đóng tôn.

Kết hợp: Vừa sơn chống thấm vừa đóng tôn

Trong một số trường hợp, việc lựa chọn cứng nhắc giữa “chỉ sơn” hoặc “chỉ tôn” có thể chưa phải là giải pháp tối ưu nhất. Thực tế cho thấy, việc kết hợp một cách khéo léo giữa sơn chống thấm và đóng tôn có thể mang lại hiệu quả bảo vệ vượt trội, tận dụng được ưu điểm của cả hai phương pháp và khắc phục nhược điểm cho nhau. Vậy, khi nào chúng ta nên cân nhắc đến giải pháp “lai” này?

Tại sao cần kết hợp?

Tăng cường lớp bảo vệ: Tạo ra nhiều lớp rào cản chống lại sự xâm nhập của nước, đặc biệt hiệu quả cho những công trình yêu cầu độ an toàn chống thấm cực cao hoặc nằm trong vùng khí hậu khắc nghiệt.
Tận dụng ưu điểm, bù trừ khuyết điểm: Ví dụ, sơn có thể xử lý tốt các chi tiết phức tạp mà tôn khó tiếp cận, trong khi tôn mang lại độ bền và khả năng che phủ cho diện tích lớn.
Tối ưu hóa theo từng khu vực cụ thể: Một công trình có thể có những khu vực phù hợp hơn với sơn và những khu vực khác lại cần đến tôn.

Các trường hợp nên xem xét kết hợp:

Sơn lót chống thấm cho bề mặt bê tông trước khi lợp tôn
Sơn chống thấm cho các vị trí tường đứng, thành bao, lan can tiếp giáp với mái lợp tôn
Sơn chống thấm kỹ lưỡng cho phần chân tôn tiếp giáp với sàn bê tông hoặc máng xối
Sử dụng tôn cho phần mái chính, và sơn chống thấm cho các khu vực phụ trợ phức tạp

Việc quyết định nên sơn chống thấm hay đóng tôn, hay thậm chí là kết hợp cả hai, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, khi được áp dụng đúng cách, giải pháp kết hợp có thể mang lại hiệu quả bảo vệ vượt trội cho công trình của bạn.

Lời khuyên từ chuyên gia Minh Anh Homes khi lựa chọn phương pháp chống thấm

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp vật tư và thi công các hạng mục xây dựng, bao gồm cả chống thấm, Minh Anh Homes hiểu rằng quyết định lựa chọn giữa sơn chống thấm và đóng tôn chưa bao giờ là dễ dàng. Để giúp bạn có được sự lựa chọn sáng suốt nhất, chúng tôi xin đưa ra một vài lời khuyên chân thành:

Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng công trình là bước không thể bỏ qua
Xác định rõ ràng nhu cầu và ưu tiên của bạn
Không có giải pháp “rẻ nhất” mà chỉ có giải pháp “phù hợp nhất”
Ưu tiên chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công
Tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn, nhưng hãy tin vào chuyên gia có kinh nghiệm thực tế
Yêu cầu báo giá chi tiết và chính sách bảo hành rõ ràng

Cuối cùng, để đưa ra quyết định chính xác nhất cho câu hỏi “nên sơn chống thấm hay đóng tôn”, đừng ngần ngại liên hệ với Minh Anh Homes. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và thợ thi công lành nghề, chúng tôi sẵn sàng đến tận công trình của bạn để khảo sát, lắng nghe nhu cầu và tư vấn giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững, tính thẩm mỹ cao và chi phí hợp lý. Chúng tôi không chỉ cung cấp vật tư chất lượng mà còn trực tiếp thi công, mang đến sự an tâm toàn diện cho quý khách hàng.

Minh Anh Homes chuyên cung cấp vật tư chống thấm ( tôn, keo PU) và dịch vụ thi công chuyên nghiệp. Liên hệ minhanhhomes.vn hoặc 0969 981 484 để được tư vấn nên sơn chống thấm hay đóng tôn và nhận báo giá tốt nhất!

Có thể bạn quan tâm:

Tôn panel PU 3 lớp

Tôn nhựa 5 sóng vuông PVC/ASA

7 Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch cho hiệu quả lâu dài

Top 5 Vật liệu chống thấm mái bê tông tốt nhất được dùng phổ biến