5 Cách chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả triệt để

Trần nhà bị nứt và thấm nước là một trong những vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư và gia chủ không khỏi phiền lòng. Những vết nứt, dù nhỏ hay lớn, không chỉ làm mất đi vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình mà còn tiềm ẩn nguy cơ suy giảm tuổi thọ kết cấu, gây tốn kém chi phí sửa chữa về lâu dài nếu không được can thiệp kịp thời.

Là những người hoạt động lâu năm trong ngành xây dựng, Minh Anh Homes hiểu rõ những trăn trở này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, từ việc nhận diện đúng nguyên nhân trần nhà bị nứt, các dấu hiệu cảnh báo, cho đến những phương pháp chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả và các biện pháp phòng ngừa quan trọng mà quý vị cần biết.

Dấu hiệu nhận biết và đánh giá mức độ nguy hiểm của vết nứt trần nhà

Trước khi tìm giải pháp xử lý trần nhà bị nứt thấm nước, việc đầu tiên và quan trọng nhất là “bắt bệnh” chính xác cho tình trạng của công trình. Không phải vết nứt nào cũng giống nhau, và việc nhận diện đúng sẽ giúp chúng ta lựa chọn phương án khắc phục phù hợp, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn.

Dưới đây là những dấu hiệu trực quan thường gặp mà quý vị có thể tự kiểm tra:

• Vết nứt chân chim: Những vết nứt nhỏ, nông, lan tỏa như hình chân chim trên bề mặt lớp vữa trát hoặc sơn. Thường xuất hiện do chất lượng lớp hoàn thiện hoặc co ngót vật liệu bề mặt.
• Vết nứt ngang hoặc dọc: Các đường nứt thẳng, có thể ngắn hoặc kéo dài. Nếu vết nứt nhỏ, nông, có thể do co ngót vữa. Tuy nhiên, nếu vết nứt sâu, rộng và có xu hướng phát triển, đây là dấu hiệu đáng lo ngại hơn.
• Vết nứt theo ô vuông (nứt rạn ô bàn cờ): Thường gặp ở trần bê tông cốt thép, có thể do co ngót bê tông không đều hoặc vấn đề về tải trọng.
• Kèm theo ố vàng, ẩm mốc, thấm dột: Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy nước đã xâm nhập qua các vết nứt. Vị trí ố vàng thường trùng với điểm thấm hoặc lan rộng ra xung quanh.
• Sơn hoặc lớp vữa bị bong tróc, phồng rộp: Độ ẩm tích tụ lâu ngày làm giảm độ bám dính của lớp sơn, vữa.

Đánh giá sơ bộ mức độ nguy hiểm:

• Vết nứt nhỏ, bề mặt (<1mm, chỉ ở lớp vữa/sơn): Thường ít nguy hiểm đến kết cấu, chủ yếu ảnh hưởng thẩm mỹ. Có thể tự xử lý bằng các biện pháp trám trét, sơn chống thấm bề mặt.
• Vết nứt kết cấu (sâu >1mm, xuyên qua lớp bê tông, có xu hướng lan rộng, kèm thấm dột nặng): Đây là hiện tượng nứt trần nhà đáng báo động, có thể liên quan đến vấn đề chịu lực của kết cấu, lún móng, hoặc chất lượng thi công bê tông. Những trường hợp này tuyệt đối không nên tự ý xử lý mà cần sự can thiệp của kỹ sư hoặc đơn vị chuyên môn để đánh giá chính xác và đưa ra giải pháp gia cố, sửa chữa phù hợp. Việc chậm trễ có thể dẫn đến hư hỏng nghiêm trọng hơn cho công trình.

Nắm vững các dấu hiệu này sẽ giúp quý vị có cái nhìn ban đầu, từ đó đưa ra quyết định xử lý kịp thời hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp.

Nguyên nhân gây ra tình trạng trần nhà bị nứt và thấm nước

Hiểu rõ được “gốc rễ” của vấn đề là bước đầu tiên để đưa ra giải pháp chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả và bền vững. Thực tế, hiện tượng nứt trần nhà và thấm dột có thể xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau, từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến quá trình sử dụng công trình.

1. Nguyên nhân từ kết cấu và kỹ thuật thi công

Đây là nhóm nguyên nhân thường gặp và có thể gây ra những hư hỏng nghiêm trọng nhất nếu không được chú trọng ngay từ đầu.

• Chất lượng bê tông, vữa không đảm bảo: Việc sử dụng bê tông, vữa trộn không đúng tỷ lệ, cốt liệu bẩn, xi măng kém chất lượng hoặc quá trình bảo dưỡng bê tông sau khi đổ không đúng kỹ thuật (thiếu nước, dưỡng ẩm không đủ) sẽ làm giảm cường độ chịu lực và độ đặc chắc của bê tông, dễ gây co ngót và nứt.
• Thi công sai kỹ thuật, không tuân thủ quy trình chống thấm ban đầu: Bỏ qua các công đoạn chống thấm quan trọng như chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công ngay từ khi xây dựng là nguyên nhân trần nhà bị nứt và thấm phổ biến. Các vị trí mối nối, cổ ống xuyên sàn không được xử lý kỹ lưỡng cũng là điểm yếu cho nước xâm nhập.
• Lún móng không đều (đối với nhà riêng lẻ, nhà thấp tầng): Khi nền móng của công trình bị lún không đều do địa chất yếu, thiết kế móng không phù hợp hoặc tác động từ công trình lân cận, sẽ gây ra ứng suất kéo trong kết cấu dầm, sàn, tường, dẫn đến các vết nứt, thường là nứt xiên hoặc nứt ở các vị trí tiếp giáp dầm – tường, cột – tường.
• Co ngót vật liệu (bê tông, vữa) sau xây dựng: Bê tông và vữa đều có xu hướng co ngót tự nhiên trong quá trình khô và đóng rắn. Nếu không có các biện pháp kiểm soát co ngót (ví dụ khe co giãn hợp lý, phụ gia giảm co ngót) hoặc quá trình co ngót diễn ra không đồng đều, các vết nứt bề mặt hoặc thậm chí nứt sâu hơn có thể xuất hiện.
• Tính toán kết cấu chịu lực chưa tối ưu: Trong một số trường hợp, việc bố trí thép trong bê tông chưa hợp lý, khẩu độ dầm sàn quá lớn mà không có giải pháp gia cường phù hợp cũng có thể dẫn đến hiện tượng võng, nứt sàn.

2. Nguyên nhân do tác động từ môi trường và quá trình sử dụng

Ngay cả khi công trình được thi công tốt, các yếu tố bên ngoài và thói quen sử dụng cũng có thể gây ra tình trạng trần nhà bị nứt thấm.

• Thay đổi nhiệt độ đột ngột và liên tục: Sự chênh lệch nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm, hoặc giữa các mùa (đặc biệt ở miền Bắc và miền Trung nước ta) làm cho vật liệu xây dựng (nhất là bê tông) co giãn liên tục. Nếu sự co giãn này bị cản trở hoặc vượt quá khả năng chịu đựng của vật liệu, vết nứt sẽ hình thành. Điều này thường thấy rõ ở trần mái bê tông, sân thượng.
• Thấm dột từ tầng trên hoặc các khu vực ẩm ướt: Đây là nguyên nhân trần nhà bị nứt thấm rất phổ biến. Nước rò rỉ từ sàn nhà vệ sinh, hộp kỹ thuật, ống nước âm tường/sàn, ban công, logia, hoặc mái không được chống thấm tốt ở tầng trên sẽ ngấm xuống trần tầng dưới, gây ố vàng, nấm mốc và lâu ngày làm mục vữa, nứt trần.
• Hệ thống thoát nước mái, ban công bị tắc nghẽn hoặc hư hỏng: Máng xối, phễu thu nước, ống thoát nước bị tắc do lá cây, rác thải khiến nước mưa không thoát kịp, bị ứ đọng trên mái, ban công và tìm đường ngấm qua các điểm yếu, khe nứt để xuống trần nhà.
• Tác động cơ học hoặc rung động: Việc sửa chữa, cải tạo ở các tầng trên, hoạt động của máy móc thiết bị nặng gần đó hoặc các rung động kéo dài cũng có thể gây ra các vết nứt nhỏ trên trần.

3. Nguyên nhân từ vật liệu hoàn thiện kém chất lượng

• Lớp sơn, bả không đảm bảo: Sử dụng sơn chất lượng thấp, kỹ thuật sơn bả không đúng cách, hoặc lớp bả quá dày cũng có thể gây ra các vết nứt chân chim trên bề mặt trần, tuy không ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhưng gây mất thẩm mỹ.

Việc xác định chính xác nhóm nguyên nhân trần nhà bị nứt sẽ giúp chúng ta lựa chọn phương pháp xử lý chống thấm trần nhà bị nứt phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tạm thời rồi lại tái diễn, gây tốn kém và phiền toái. Trong nhiều trường hợp, có thể là sự kết hợp của nhiều nguyên nhân khác nhau.

Đọc thêm: 8 Giải pháp chống thấm hố thang máy hiệu quả và cách thực hiện

5 phương pháp chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả

Sau khi đã hiểu rõ các dấu hiệu và nguyên nhân trần nhà bị nứt, bước tiếp theo là lựa chọn giải pháp khắc phục. Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ vật liệu xây dựng, có nhiều cách chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả, từ những biện pháp đơn giản đến các kỹ thuật chuyên sâu. Việc lựa chọn phương pháp nào sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế của vết nứt (kích thước, độ sâu, nguyên nhân gây nứt), loại trần (bê tông, thạch cao), điều kiện thi công và ngân sách của quý vị.

Dưới đây là những phương pháp chống thấm nứt trần nhà phổ biến và được các chuyên gia xây dựng đánh giá cao về hiệu quả:

Phương pháp 1: Sử dụng keo chống thấm Polyurethane (PU)

Keo Polyurethane (PU) là vật liệu chống thấm dạng lỏng, có khả năng bám dính tuyệt vời trên bề mặt bê tông, gạch hoặc kim loại. Nhờ tính đàn hồi cao, keo PU không chỉ bịt kín vết nứt mà còn thích nghi với sự co giãn của vật liệu khi nhiệt độ thay đổi, ngăn ngừa nứt thêm. Đây là cách chống thấm vết nứt trần nhà hiệu quả cho các vết nứt nhỏ đến trung bình.

 Cách thực hiện:

• Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài để làm sạch bụi bẩn, vữa thừa và tạp chất quanh vết nứt.
• Rửa sạch bằng nước, sau đó để bề mặt khô hoàn toàn (có thể dùng quạt hoặc chờ 4-6 giờ tùy thời tiết). Độ ẩm cao sẽ làm giảm hiệu quả bám dính của keo.
• Quan sát kích thước và độ sâu của vết nứt. Nếu vết nứt nhỏ (dưới 1mm), chỉ cần bơm keo trực tiếp; nếu lớn hơn, cần đục rộng nhẹ để keo thấm sâu hơn.
• Sử dụng súng bơm keo hoặc bình phun chuyên dụng. Đưa đầu vòi vào vết nứt và bơm từ từ, đảm bảo keo phủ kín khe hở. Với vết nứt sâu, bơm từng lớp mỏng, chờ 10-15 phút giữa các lớp để keo thẩm thấu đều.
• Dùng bay nhỏ hoặc ngón tay (đeo găng) để vuốt phẳng bề mặt keo, tránh để thừa keo gây mất thẩm mỹ.
• Chờ keo khô trong 24 giờ (tránh tiếp xúc với nước trong thời gian này). Sau đó, có thể sơn phủ để tăng tính thẩm mỹ.

Lưu ý: Đeo găng tay và khẩu trang khi thi công vì keo PU có mùi hóa chất mạnh. Nếu trần nhà ở khu vực ẩm ướt thường xuyên (như gần nhà tắm), nên kết hợp thêm lớp sơn chống thấm sau khi keo khô.

Phương pháp 2: Bơm keo Epoxy vào vết nứt

Keo Epoxy là chất kết dính hai thành phần (nhựa Epoxy và chất làm cứng), nổi bật với độ cứng cao và khả năng chịu nước vượt trội. Phương pháp này phù hợp để xử lý trần bê tông bị nứt với các vết nứt lớn, sâu, hoặc khi cần gia cố kết cấu. Sau khi khô, Epoxy tạo thành khối rắn chắc, ngăn nước thấm qua và tăng độ bền cho trần.

Cách thực hiện:

• Dùng đục hoặc búa nhỏ đục rộng vết nứt theo hình chữ V (rộng khoảng 1-2cm, sâu 2-3cm) để keo dễ thấm sâu.
• Dùng máy hút bụi hoặc chổi quét sạch vụn bê tông, sau đó rửa bằng nước và để khô hoàn toàn.
• Dùng máy khoan cầm tay khoan các lỗ nhỏ (đường kính 5-10mm) dọc theo vết nứt, cách nhau khoảng 20-30cm. Độ sâu lỗ bằng 1/2 độ dày trần (thường 5-10cm).
• Lắp các đầu phun (injector) vào lỗ khoan và cố định bằng keo nhanh hoặc băng keo.
• Trộn hai thành phần Epoxy (nhựa và chất làm cứng) theo tỷ lệ nhà sản xuất (thường 2:1 hoặc 3:1). Khuấy đều trong 3-5 phút bằng que gỗ hoặc máy trộn.
• Đổ hỗn hợp vào máy bơm áp lực thấp, bơm keo từ lỗ thấp nhất lên cao. Khi keo tràn ra lỗ tiếp theo, bịt lỗ vừa bơm bằng nút cao su và tiếp tục.
• Chờ keo khô (12-24 giờ tùy loại Epoxy), tháo đầu phun và trám lại lỗ khoan bằng vữa xi măng. Sơn phủ nếu cần.

Lưu ý: Chọn Epoxy chuyên dụng cho bê tông (như Sikadur hoặc BASF MasterInject). Đảm bảo áp lực bơm vừa phải để tránh làm vỡ thêm vết nứt.

Tìm hiểu thêm: Top 5 Vật liệu chống thấm mái bê tông tốt nhất được dùng phổ biến

Phương pháp 3: Sơn chống thấm chuyên dụng

Sơn chống thấm là lớp phủ bảo vệ bề mặt, ngăn nước thấm qua các vết nứt nhỏ và khe hở. Đây là cách chống thấm trần nhà bị nứt đơn giản, không cần can thiệp sâu vào kết cấu, phù hợp với trần bị thấm nhẹ hoặc bảo trì định kỳ.

Cách thực hiện:

• Dùng giấy nhám hoặc bàn chải sắt loại bỏ lớp sơn cũ, bụi bẩn và mảng bong tróc trên trần.
• Rửa sạch bằng nước, dùng quạt hoặc để khô tự nhiên trong 6-8 giờ.
• Với vết nứt dưới 0,5mm, trám bằng mastic hoặc vữa sửa chữa trước khi sơn. Để khô 4-6 giờ.
• Khuấy đều sơn trong thùng (nên dùng máy khuấy để tránh vón cục).
• Dùng cọ hoặc con lăn quét lớp đầu tiên (lớp lót), để khô 2-4 giờ.
• Quét tiếp 2 lớp sơn chống thấm, mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ, đảm bảo phủ đều toàn bộ bề mặt trần.
• Sau 24 giờ, kiểm tra bề mặt. Nếu cần, sơn thêm lớp phủ trang trí để tăng thẩm mỹ.

Lưu ý: Chọn sơn chống thấm có tính đàn hồi (như Dulux Weathershield, Kova CT-11A) để chịu được co giãn nhiệt. Không thi công khi trời mưa hoặc độ ẩm không khí trên 85%.

Phương pháp 4: Sử dụng vữa chống thấm với phụ gia

Vữa chống thấm kết hợp phụ gia là hỗn hợp xi măng, cát và chất chống thấm (như Sika Latex, MasterSeal), tạo lớp bảo vệ cứng chắc, ngăn nước thấm qua. Đây là cách xử lý trần nhà bị nứt thấm hiệu quả cho các công trình cần độ bền cao, đặc biệt là trần bê tông.

Cách thực hiện:

• Dùng đục hoặc búa làm sạch vết nứt, loại bỏ phần bê tông lỏng lẻo. Rửa sạch và để khô.
• Với vết nứt lớn, đục rộng thành hình chữ V để vữa bám chắc hơn.
• Trộn xi măng, cát mịn và nước theo tỷ lệ 1:2:0,5. Thêm phụ gia chống thấm (theo hướng dẫn nhà sản xuất, thường 1-2% khối lượng xi măng).
• Khuấy đều bằng máy trộn hoặc tay trong 5-7 phút đến khi hỗn hợp sệt, không vón cục.
• Dùng bay trát vữa lên vết nứt, nén chặt để lấp đầy khe hở. Với vết nứt sâu, trát thành 2-3 lớp, mỗi lớp dày 2-3mm, chờ lớp trước se mặt (30 phút) rồi trát tiếp.
• Vuốt phẳng bề mặt để đảm bảo thẩm mỹ.
• Phun nước dưỡng ẩm cho vữa trong 2-3 ngày (mỗi ngày 2 lần) để đạt độ cứng tối đa.

Lưu ý: Không trộn quá nhiều vữa cùng lúc vì hỗn hợp chỉ sử dụng tốt trong 30-60 phút. Kiểm tra kỹ tỷ lệ phụ gia để tránh làm giảm độ bền của vữa.

Phương pháp 5: Sử dụng màng khò chống thấm

Màng khò chống thấm là tấm bitum cải tiến, được gia nhiệt để dán chặt lên bề mặt trần. Với độ bền cao và khả năng chống thấm tuyệt đối, đây là cách xử lý trần nhà bị nứt dột tối ưu cho các khu vực chịu ẩm ướt thường xuyên hoặc thời tiết khắc nghiệt.

Cách thực hiện:

• Quét sạch bụi, dầu mỡ và mảnh vụn trên trần bằng chổi hoặc máy hút bụi.
• Trám các vết nứt lớn bằng vữa xi măng, để khô 24 giờ.
• Pha primer bitum với nước (tỷ lệ 1:1) hoặc dùng loại nguyên chất, quét đều lên trần bằng cọ hoặc chổi. Để khô 2-4 giờ, tạo lớp kết dính giữa màng và bề mặt.
• Cắt màng thành các tấm vừa với diện tích trần, chồng mí ít nhất 10cm giữa các tấm.
  Dùng đèn khò gas đốt nóng mặt dưới màng (đến khi bitum chảy nhẹ), sau đó dán chặt lên trần. Lăn đều bằng tay hoặc dụng cụ để loại bỏ bọt khí.
• Xử lý kỹ các góc, mép nối bằng cách gia nhiệt thêm để màng bám kín.
• Kiểm tra bề mặt sau 24 giờ, có thể phủ thêm lớp bê tông mỏng hoặc sơn để bảo vệ màng.

Lưu ý: Đeo găng tay chống nhiệt và làm việc trong không gian thông thoáng khi dùng đèn khò. Chọn màng dày 3-4mm (như Bitumex, Sika Bituseal) để đảm bảo độ bền lâu dài.

Việc lựa chọn cách chống thấm trần nhà bị nứt phù hợp đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng. Nếu không chắc chắn hoặc tình trạng nứt phức tạp, quý vị nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có giải pháp tối ưu nhất. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với các đơn vị thi công chuyên nghiệp như Minh Anh Homes để đảm bảo hiệu quả tối ưu!

Tham khảo thêm: Chống thấm nhà vệ sinh bằng màng khò

Những lưu ý khi xử lý chống thấm trần nhà bị nứt

Để công tác chống thấm trần nhà bị nứt đạt hiệu quả cao nhất và duy trì độ bền lâu dài cho công trình, việc tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật và lựa chọn vật liệu phù hợp là chưa đủ.

Dưới đây là những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng mà chúng tôi, với vai trò là chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, muốn chia sẻ đến quý vị:

• Sử dụng trang thiết bị bảo hộ an toàn: Chống thấm trần nhà thường xuyên yêu cầu làm việc với các hóa chất hoặc công cụ nhiệt. Vì vậy, việc sử dụng đồ bảo hộ lao động là cực kỳ quan trọng để bảo vệ sức khỏe. Đảm bảo không gian thi công thông thoáng, đặc biệt khi sử dụng các hóa chất chống thấm như keo epoxy hay vữa chống thấm.
• Bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ: Sau khi thi công chống thấm, việc duy trì và kiểm tra định kỳ là rất quan trọng. Kiểm tra bề mặt trần sau mỗi mùa mưa để phát hiện và xử lý kịp thời các dấu hiệu thấm nước. Điều này giúp đảm bảo lớp chống thấm luôn hoạt động hiệu quả và kéo dài tuổi thọ công trình.
• Chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Việc lựa chọn vật liệu chống thấm có chất lượng tốt và phù hợp với yêu cầu của công trình là yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả của công việc. Mỗi loại vật liệu như sơn chống thấm, vữa chống thấm hay màng khò đều có những ưu điểm và ứng dụng riêng biệt.
• Chú ý đến điều kiện thời tiết khi thi công: Thời tiết đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công chống thấm. Tránh thi công trong điều kiện quá nắng hoặc mưa, vì những yếu tố này có thể làm giảm hiệu quả của vật liệu chống thấm.
• Đảm bảo lớp chống thấm liên tục và không có khe hở: Khi thi công, cần đảm bảo lớp chống thấm được thi công liên tục, không có khe hở hoặc chỗ lồi lõm. Các góc cạnh và mép nối là nơi dễ bị thấm nước, do đó phải đặc biệt chú ý để dán hoặc trát kín các vị trí này.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Nếu không có đủ kinh nghiệm, bạn nên chọn những đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình. Họ sẽ có đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm và sử dụng vật liệu chính hãng, giúp việc chống thấm diễn ra đúng kỹ thuật và hiệu quả.
• Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ sau thi công: Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra lại toàn bộ bề mặt đã xử lý. Có thể tiến hành thử nước (ngâm nước) đối với các khu vực như mái, sân thượng sau 24-48 giờ để đảm bảo không còn thấm dột.

Biện pháp phòng ngừa nứt và thấm dột trần nhà ngay từ giai đoạn xây dựng

Để hạn chế tối đa hiện tượng nứt trần nhà và các vấn đề thấm dột phiền toái, việc chú trọng các biện pháp phòng ngừa ngay từ khâu thiết kế, thi công và trong quá trình sử dụng là vô cùng quan trọng.

1. Giai đoạn thiết kế và lựa chọn vật liệu

• Thiết kế kết cấu chuẩn: Tính toán tải trọng chính xác, bố trí hệ dầm, sàn, cột hợp lý, đảm bảo khả năng chịu lực và độ ổn định cho công trình. Đặc biệt chú ý thiết kế móng phù hợp với điều kiện địa chất.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Sử dụng bê tông, cốt thép, xi măng, cát, đá… đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng. Ưu tiên các vật liệu có khả năng chống co ngót, chống thấm tốt.
• Thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả: Đối với mái, ban công, sân thượng, cần thiết kế độ dốc hợp lý, bố trí đủ số lượng và kích thước phễu thu, ống thoát nước để đảm bảo thoát nước nhanh, tránh ứ đọng.

2. Giai đoạn thi công

Giám sát chặt chẽ quy trình:

• Công tác cốp pha, cốt thép: Đảm bảo cốp pha kín khít, không mất nước xi măng; cốt thép đặt đúng vị trí, đủ số lượng theo thiết kế.
• Đổ và đầm bê tông: Bê tông phải được trộn đúng tỷ lệ, đổ liên tục, đầm kỹ để đảm bảo độ đặc chắc, tránh rỗ, hổng.
• Bảo dưỡng bê tông: Thực hiện bảo dưỡng ẩm đúng quy trình (phun nước, phủ bạt…) ngay sau khi bê tông bắt đầu ninh kết và kéo dài đủ thời gian để bê tông phát triển cường độ, hạn chế nứt do co ngót.

Thi công chống thấm ngay từ đầu cho các hạng mục trọng yếu:

• Chống thấm sàn mái, ban công, sân thượng: Sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng (màng khò, sơn chống thấm đàn hồi cao, vữa chống thấm…) thi công kỹ lưỡng trước khi làm lớp hoàn thiện.
• Chống thấm sàn nhà vệ sinh, khu vực ẩm ướt: Đặc biệt chú trọng xử lý cổ ống xuyên sàn, chân tường.

Xử lý các khe co giãn, khe lún (nếu có) đúng kỹ thuật.

3. Giai đoạn sử dụng và bảo trì:

• Tránh tác động lực mạnh, khoan đục tùy tiện vào trần, sàn: Đặc biệt là các vị trí gần đường ống nước hoặc khu vực đã được chống thấm.
• Kiểm tra, vệ sinh hệ thống thoát nước định kỳ: Thường xuyên dọn dẹp máng xối, phễu thu nước trên mái, ban công để tránh tắc nghẽn gây ứ đọng nước.
• Phát hiện và xử lý sớm các dấu hiệu thấm dột nhỏ: Ngay khi thấy vết ố vàng, ẩm mốc nhỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân và khắc phục ngay, tránh để lan rộng.
• Bảo dưỡng công trình định kỳ: Sơn sửa lại các bề mặt ngoài trời, kiểm tra các lớp chống thấm lộ thiên sau một thời gian sử dụng để gia cố hoặc làm mới nếu cần.

Bằng việc áp dụng đồng bộ các biện pháp này, quý vị có thể giảm thiểu đáng kể nguy cơ trần nhà bị nứt thấm, bảo vệ ngôi nhà bền đẹp theo thời gian và tiết kiệm chi phí sửa chữa không đáng có.

Xử lý chống thấm trần nhà bị nứt là một hạng mục quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết về kỹ thuật, lựa chọn đúng phương pháp và vật liệu, cũng như sự cẩn trọng trong quá trình thi công. Từ việc nhận diện nguyên nhân trần nhà bị nứt, đánh giá đúng mức độ hư hỏng, cho đến việc áp dụng các cách chống thấm trần nhà bị nứt phù hợp như sử dụng keo PU, keo Epoxy, sơn chống thấm, vữa chống thấm hay màng khò, mỗi giải pháp đều có những ưu điểm và phạm vi ứng dụng riêng.

Minh Anh Homes là đơn vị uy tín chuyên cung cấp vật tư xây dựng chất lượng cao và dịch vụ thi công công trình dân dụng, công nghiệp. Với kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi mang đến giải pháp xử lý chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả, bền vững, sử dụng các vật liệu tiên tiến như tấm Panel, Cemboard, và keo chống thấm chuyên dụng.

Đội ngũ chuyên nghiệp của Minh Anh Homes cam kết đồng hành cùng bạn từ tư vấn, thiết kế đến thi công, đảm bảo công trình thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm chi phí. Liên hệ ngay qua minhanhhomes.vn hoặc 0937 337 534 để được hỗ trợ!

Có thể bạn quan tâm:

• 6 Cách chống thấm chân tường hiệu quả, thi công nhanh, đơn giản
• Giải pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn: Ưu nhược điểm, cách thực hiện
• Đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tại TP HCM uy tín
• Dự Án Lắp Ghép Cải Tạo Nhà Sân Thượng Trọn Gói – Bình Tân, TPHCM