Cải tạo giếng trời: Khi nào cần thực hiện? Kinh nghiệm từ A-Z

Việc cải tạo giếng trời cần được thực hiện theo một quy trình bài bản để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Từ khâu khảo sát, lên kế hoạch đến thi công và hoàn thiện, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện chức năng và thẩm mỹ của giếng trời, góp phần nâng cao chất lượng không gian sống, tiết kiệm năng lượng và làm tăng giá trị cho ngôi nhà.

Cải tạo giếng trời là gì?

Giếng trời là “lá phổi” và là “nguồn sáng tự nhiên” quý giá trong nhiều ngôi nhà, đặc biệt là nhà phố, nhà ống. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng hoặc do thiết kế, thi công ban đầu chưa tối ưu, giếng trời có thể gặp phải vô vàn vấn đề: tối tăm, bí khí, thấm dột, xuống cấp thẩm mỹ, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Đây là lúc việc cải tạo giếng trời trở thành một giải pháp cần thiết và hiệu quả.

Cải tạo giếng trời không chỉ đơn thuần là sửa chữa hư hỏng, mà là một quá trình nâng cấp toàn diện về cả công năng và thẩm mỹ. Dưới góc nhìn của một chuyên gia xây dựng, quy trình cải tạo bài bản sẽ giúp bạn:

• Khắc phục triệt để các sự cố: Chống thấm dột, giải quyết tình trạng bí khí, xử lý vấn đề thiếu sáng hoặc quá nóng.
• Tối ưu hóa khả năng lấy sáng và thông gió: Biến khu vực giếng trời thành không gian tràn ngập ánh sáng tự nhiên và luôn thoáng đãng.
• Nâng cao thẩm mỹ: Biến giếng trời thành điểm nhấn kiến trúc độc đáo, hiện đại, hoặc không gian xanh thư giãn.
• Tăng giá trị sử dụng và giá trị ngôi nhà: Góp phần tạo nên không gian sống tiện nghi, thoải mái và bền vững hơn.

Theo Minh Anh Homes, để việc cải tạo giếng trời đạt hiệu quả cao nhất, cần thực hiện theo một quy trình chuyên nghiệp, từ việc đánh giá đúng tình trạng hiện tại, lên kế hoạch chi tiết cho đến lựa chọn vật liệu và thi công chuẩn kỹ thuật.

Khi nào cần cải tạo giếng trời? Các vấn đề thường gặp và giải pháp từ chuyên gia

Giếng trời, dù có thiết kế ban đầu tốt đến đâu, cũng có thể gặp phải các vấn đề theo thời gian hoặc do tác động của môi trường. Dưới đây là những dấu hiệu rõ rệt cho thấy giếng trời của bạn cần được xem xét cải tạo, cùng với các giải pháp kỹ thuật chuyên sâu:

1. Giếng trời bị che khuất, hạn chế ánh sáng tự nhiên

Giếng trời đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà, giúp không gian sống trở nên thoáng đãng và tiết kiệm năng lượng. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, giếng trời có thể bị che khuất bởi nhiều yếu tố, làm giảm khả năng truyền sáng.

Dấu hiệu nhận biết:

• Ánh sáng tự nhiên từ giếng trời bị giảm đi đáng kể so với ban đầu.
• Không gian trong nhà trở nên tối hơn, ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày.
• Có các vật cản như cây lớn, mái che dày, hoặc công trình lân cận cao hơn chặn ánh sáng.

Nguyên nhân:

• Thiết kế giếng trời chưa tối ưu: Diện tích nhỏ hoặc vị trí không thuận lợi để thu nhận ánh sáng.
• Mái che giếng trời không phù hợp: Sử dụng vật liệu không trong suốt hoặc bị bụi bẩn bám nhiều làm giảm khả năng truyền sáng.
• Tác động từ môi trường xung quanh: Nhà hàng xóm xây cao hơn, vô tình làm chắn sáng giếng trời của nhà bạn.

Cách cải tạo giếng trời bị che khuất:

• Mở rộng kích thước giếng trời: Nếu diện tích giếng trời quá nhỏ, có thể mở rộng để tăng lượng ánh sáng tự nhiên vào nhà.
• Thay thế mái che: Dùng kính cường lực trong suốt hoặc polycarbonate để tối ưu lượng ánh sáng truyền vào. Nếu cần hạn chế nắng quá gắt, có thể sử dụng kính phản quang hoặc kính mờ.
• Làm sạch mái che định kỳ: Đảm bảo ánh sáng không bị cản trở bởi bụi bẩn, giúp duy trì độ trong suốt của vật liệu che.
• Bố trí hệ thống gương phản chiếu hoặc sơn tường sáng màu: Giúp khuếch tán ánh sáng hiệu quả hơn, tăng cường độ sáng cho không gian bên trong.

2. Hệ thống thoát nước, chống thấm của giếng trời bị xuống cấp

Giếng trời thường có hệ thống thoát nước riêng để tránh đọng nước và ngăn thấm vào tường, sàn nhà. Khi hệ thống này hoạt động kém hiệu quả, nó có thể dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng như thấm dột, ẩm mốc, ảnh hưởng đến kết cấu công trình và gây bất tiện trong sinh hoạt.

Vì vậy, nếu nhận thấy dấu hiệu xuống cấp của hệ thống thoát nước và chống thấm, gia chủ cần nhanh chóng cải tạo để đảm bảo giếng trời hoạt động hiệu quả và bền bỉ theo thời gian.

Dấu hiệu nhận biết:

• Xuất hiện vết ẩm mốc, loang lổ trên tường gần khu vực giếng trời.
• Sàn nhà quanh giếng trời bị đọng nước sau khi trời mưa.
• Trần nhà, tường bị thấm nước, bong tróc sơn hoặc có mùi ẩm mốc khó chịu.

Nguyên nhân

• Hệ thống thoát nước kém hiệu quả: Thiết kế không tối ưu khiến nước mưa không kịp thoát, gây ngập úng và ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
• Mái che giếng trời bị hư hỏng: Các vết nứt, khe hở lớn trên mái che khiến nước mưa dễ dàng thấm qua, gây ẩm thấp cho không gian bên trong.
• Lớp chống thấm xuống cấp: Theo thời gian, lớp chống thấm trên tường và sàn xung quanh giếng trời có thể bị rạn nứt hoặc thi công ban đầu không đạt chất lượng, dẫn đến tình trạng nước thấm vào nhà.

Giải pháp cải tạo:

• Kiểm tra và sửa chữa hệ thống thoát nước: Cần đảm bảo nước mưa có đường thoát hợp lý, tránh đọng nước gây ảnh hưởng đến nền và tường. Nếu hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn, cần vệ sinh hoặc thay mới để đảm bảo lưu thông tốt.
• Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao: Các giải pháp như sơn chống thấm, màng chống thấm hoặc xi măng chống thấm giúp bảo vệ bề mặt tường và sàn khỏi sự xâm nhập của nước. Cần kiểm tra định kỳ để kịp thời khắc phục các vết nứt.
• Thay thế mái che bằng vật liệu kín nước: Lựa chọn kính cường lực hoặc polycarbonate chống thấm nước giúp hạn chế tối đa tình trạng nước mưa thấm qua. Ngoài ra, có thể sử dụng hệ thống mái che có thể đóng mở linh hoạt để điều chỉnh khi cần thiết.
• Tạo độ dốc nhẹ cho sàn giếng trời: Điều này giúp nước dễ dàng chảy ra ngoài, tránh tình trạng ứ đọng lâu ngày gây hư hỏng công trình.

Việc cải tạo hệ thống thoát nước và chống thấm giếng trời không chỉ giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi ẩm mốc, thấm dột mà còn đảm bảo không gian sống luôn khô ráo, thoáng mát. Đây là hạng mục quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua để duy trì chất lượng công trình lâu dài.

Tham khảo thêm: 7 mẫu giếng trời cuối nhà ống đẹp nhất

3. Thiết kế giếng trời cũ không đảm bảo lưu thông không khí

Nếu thiết kế giếng trời cũ không tối ưu, khả năng lưu thông không khí sẽ bị hạn chế. Điều này khiến không gian bên trong nhà trở nên bí bách, nóng bức, đặc biệt là vào mùa hè.

Khi nhận thấy những dấu hiệu bất thường, gia chủ nên xem xét cải tạo giếng trời để cải thiện chất lượng không khí và tạo không gian sống thoải mái hơn.

Dấu hiệu nhận biết

• Không khí trong nhà vẫn bí bách, nóng bức dù có giếng trời.
• Nhà dễ bị hầm nóng vào mùa hè, đặc biệt là các tầng trên.
• Có mùi ẩm mốc, không khí không luân chuyển tốt giữa các tầng.

Nguyên nhân

• Giếng trời quá nhỏ hoặc không có cửa thông gió phụ, làm giảm hiệu quả lưu thông khí.
• Vật liệu mái che không cho phép không khí thoát ra ngoài, gây bức bí.
• Không có hệ thống hỗ trợ như quạt thông gió hoặc cửa sổ liên thông với giếng trời.

Giải pháp cải tạo

• Lắp đặt thêm cửa sổ thông gió gần giếng trời để tăng đối lưu không khí giữa các tầng.
• Sử dụng quạt thông gió giúp đẩy không khí nóng ra ngoài, đặc biệt là trong các không gian kín.
• Thiết kế lại mái che: Có thể sử dụng mái che dạng lam gió hoặc kính có thể mở để tạo điều kiện cho gió luân chuyển tốt hơn.
• Bố trí cây xanh quanh giếng trời để tạo tiểu cảnh xanh, giúp điều hòa không khí và giảm nhiệt độ.

Việc cải tạo giếng trời để tối ưu lưu thông không khí không chỉ giúp không gian trong nhà trở nên mát mẻ hơn mà còn hạn chế các vấn đề như ẩm mốc, bí bách. Đây là một giải pháp quan trọng giúp nâng cao chất lượng sống, tiết kiệm điện năng và bảo vệ sức khỏe cho cả gia đình.

4. Giếng trời cũ không phù hợp với phong thủy hoặc nhu cầu sử dụng mới

Theo thời gian, nhu cầu sử dụng không gian có thể thay đổi hoặc gia chủ nhận thấy giếng trời không còn phù hợp với thiết kế nội thất và phong thủy của ngôi nhà. Khi đó, việc cải tạo giếng trời trở thành một giải pháp cần thiết để tối ưu công năng, nâng cao giá trị thẩm mỹ và đảm bảo sự hài hòa trong không gian sống.

Giải pháp cải tạo:

• Xem xét lại vị trí giếng trời theo phong thủy, đảm bảo luồng khí lưu thông tốt, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sinh khí trong nhà.
• Trang trí lại giếng trời bằng cây xanh, đèn trang trí hoặc sơn màu sắc phù hợp với tổng thể kiến trúc.
• Bổ sung tiểu cảnh nước hoặc vườn đứng để biến giếng trời thành không gian thư giãn lý tưởng.
• Thay đổi vật liệu mái che, màu sắc để phù hợp hơn với phong cách thiết kế nhà ở.

Việc xác định đúng “bệnh” của giếng trời và áp dụng giải pháp “đúng thuốc” là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình cải tạo. Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để có đánh giá chính xác nhất về hiện trạng và phương án cải tạo tối ưu.

Tìm hiểu thêm: Báo giá thi công mái che giếng trời trọn gói

Quy trình thi công cải tạo giếng trời chuyên nghiệp từ A-Z

Cải tạo giếng trời không phải là một công việc đơn giản như sửa chữa thông thường. Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, khắc phục triệt để vấn đề và nâng cấp công năng, việc thi công cần tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp. Dưới đây là các bước cơ bản:

1. Khảo sát chi tiết hiện trạng và đánh giá kỹ thuật (Bước quan trọng nhất)

Xác định chính xác “bệnh” của giếng trời cũ, đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại và lên phương án cải tạo khả thi nhất. Cụ thể cần:

• Kiểm tra trực quan: Quan sát các dấu hiệu thấm dột, nứt vỡ, ố màu, tình trạng thông gió, mức độ chiếu sáng thực tế.
• Kiểm tra kết cấu: Đánh giá tình trạng khung xương mái (gỉ sét, cong vênh), các bức tường xung quanh giếng trời (có vết nứt, ẩm mốc), sàn khu vực giếng trời.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước: Xác định vị trí máng thu, ống thoát, tình trạng tắc nghẽn, độ dốc thoát nước.
• Đo đạc chính xác: Kích thước hiện tại của giếng trời (chiều rộng, chiều dài, chiều cao thông tầng), vị trí các dầm, cột (nếu có ảnh hưởng đến việc mở rộng).
• Chụp ảnh, ghi chú: Lưu lại chi tiết hiện trạng để làm cơ sở cho việc thiết kế và thi công.

Cần được thực hiện bởi kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm về cải tạo nhà.

2. Lập kế hoạch, thiết kế chi tiết và dự toán chi phí

Biến kết quả khảo sát thành bản vẽ thiết kế và phương án thi công cụ thể, kèm theo dự trù kinh phí rõ ràng. Trong khâu này, bạn cần phải:

• Đề xuất phương án cải tạo: Dựa trên kết quả khảo sát và nhu cầu của gia chủ (giải quyết thấm dột, tăng sáng, tăng thông gió, làm đẹp…), kiến trúc sư/kỹ sư sẽ đưa ra các phương án thiết kế mái che, hệ thống thông gió, thoát nước, xử lý chống thấm và trang trí.
• Vẽ bản vẽ kỹ thuật: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt thể hiện kích thước mới (nếu có), chi tiết kết cấu khung đỡ, chi tiết lắp đặt mái che, chi tiết hệ thống thoát nước, chi tiết xử lý chống thấm tại các vị trí quan trọng.
• Lựa chọn vật liệu: Tư vấn các loại vật liệu phù hợp (kính, Polycarbonate, vật liệu chống thấm…) với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật.
• Dự toán chi phí: Tính toán chi tiết chi phí vật liệu, nhân công, phụ kiện dựa trên bản vẽ thiết kế.

Được thực hiện bởi kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.

3. Chuẩn bị và tháo dỡ (nếu cần)

Chuẩn bị mặt bằng an toàn và tháo bỏ các cấu kiện cũ bị hư hỏng hoặc không phù hợp. Cần:

• Che chắn, bảo vệ: Che chắn cẩn thận khu vực thi công và các đồ đạc xung quanh để tránh bụi bẩn, vật liệu rơi vãi làm hư hỏng.
• Di chuyển đồ đạc: Di chuyển hoặc che phủ các vật dụng ở khu vực phía dưới giếng trời.
• Tháo dỡ an toàn: Tháo dỡ mái che cũ, khung xương cũ, lớp chống thấm cũ, hoặc các cấu kiện không cần thiết một cách cẩn thận, đảm bảo an toàn cho người và kết cấu nhà. Vận chuyển phế thải ra khỏi công trường.

4. Thi công kết cấu và xử lý chống thấm

Xây dựng/gia cố khung đỡ mới, xử lý triệt để các vấn đề về thấm dột, thoát nước. Công việc của giai đoạn này:

• Gia cố/lắp đặt khung xương mới: Lắp đặt khung đỡ mái (thường bằng thép hộp mạ kẽm hoặc nhôm) theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đảm bảo độ chắc chắn và độ dốc cần thiết cho mái.
• Xử lý chống thấm tường và sàn: Vệ sinh bề mặt, trám vá vết nứt (nếu có), thi công lớp chống thấm theo đúng quy trình và định mức của nhà sản xuất. Chú ý các góc, chân tường và vị trí tiếp giáp với kết cấu cũ. Kiểm tra kỹ sau khi hoàn thành lớp chống thấm.
• Hoàn thiện lại tường và sàn (nếu cần): Trát lại vữa, sơn hoặc ốp lát gạch/đá sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn.
• Thi công hệ thống thoát nước: Lắp đặt máng thu nước, ống thoát nước, đảm bảo kết nối kín khít và độ dốc thoát nước.

5. Lắp đặt mái che và hệ thống thông gió/an toàn

Hoàn thiện phần mái lấy sáng, đảm bảo khả năng lấy sáng, chống mưa và thông gió. Lắp đặt các biện pháp an toàn cần thiết.

• Lắp đặt tấm lấy sáng: Lắp đặt kính cường lực, tấm Polycarbonate hoặc tấm Composite lên khung xương theo đúng kỹ thuật (đặc biệt lưu ý khe giãn nở nhiệt và vị trí mặt chống UV).
• Bắn keo, lắp ron: Bơm keo silicon chuyên dụng vào các mối nối giữa tấm lấy sáng và khung, lắp ron cao su vào các vị trí cần thiết để đảm bảo kín nước.
• Lắp đặt hệ thống thông gió: Thi công các ô thoáng, cửa lật hoặc lắp đặt quạt thông gió theo thiết kế.
• Lắp đặt lan can/lưới bảo vệ: Lắp đặt lan can, lưới thép hoặc khung bảo vệ ở các sàn tầng có giếng trời hoặc ngay dưới mái theo yêu cầu an toàn.

6. Hoàn thiện thẩm mỹ và kiểm tra cuối cùng:

Trang trí, làm đẹp khu vực giếng trời và kiểm tra tổng thể công trình. Cụ thể công việc cần thực hiện gồm:

• Thi công tiểu cảnh, trang trí: Trồng cây xanh, bố trí đá, sỏi, lắp đặt đèn trang trí, thác nước mini (nếu có trong thiết kế).
• Vệ sinh công trình: Làm sạch bụi bẩn, vật liệu thừa trong khu vực thi công.
• Kiểm tra chức năng: Kiểm tra lại khả năng lấy sáng, lưu thông không khí. Đặc biệt, chờ một trận mưa để kiểm tra lại khả năng chống thấm và thoát nước của mái.
• Kiểm tra an toàn: Đảm bảo lan can, lưới bảo vệ được lắp đặt chắc chắn.

Việc tuân thủ quy trình này và làm việc với một đội ngũ thi công chuyên nghiệp là chìa khóa để việc cải tạo giếng trời thành công, mang lại hiệu quả lâu dài và tránh được những sự cố phát sinh sau này.

Lưu ý khi cải tạo giếng trời

Trước, trong và sau khi cải tạo giếng trời, bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây để đảm bảo đạt được hiệu quả tối ưu:

• Xác định nhu cầu cụ thể: Cần làm rõ mục đích cải tạo để lựa chọn thiết kế và vật liệu phù hợp.
• Tính toán chi phí hợp lý: Xem xét ngân sách cho từng hạng mục như vật liệu, thi công, trang trí để có sự chuẩn bị sẵn sàng.
• Đảm bảo an toàn thi công: Cải tạo giếng trời thường liên quan đến kết cấu nhà nên cần có biện pháp bảo hộ và thi công đúng kỹ thuật.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Nếu cải tạo giếng trời quy mô lớn, bạn nên thuê đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và độ bền. Nếu bạn có nhu cầu cải tạo giếng trời, vui lòng liên hệ với Minh Anh Homes theo Hotline 0937 337 534 (Mr Minh) để được tư vấn và báo giá tốt nhất.
• Bảo trì định kỳ: Giữ giếng trời sạch sẽ, kiểm tra hệ thống thoát nước và mái che để duy trì hiệu quả lâu dài.

Việc cải tạo giếng trời không chỉ giúp tối ưu công năng mà còn nâng cao chất lượng không gian sống. Để có một giếng trời đẹp, bền bỉ và hiệu quả, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng từ vật liệu, thiết kế đến thi công và bảo trì. Nếu thực hiện đúng cách, giếng trời sẽ trở thành một yếu tố quan trọng giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng, thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên.

Nếu bạn đang phân vân hoặc không chắc chắn về giải pháp, đừng ngần ngại liên hệ với Minh Anh Homes, đội ngũ của chúng tôi sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Có thể bạn quan tâm

• Cách làm giếng trời cho nhà mái tôn: Hướng dẫn chi tiết
• Có nên làm giếng trời ở cầu thang không? Thông tin cần biết
• 8 Cách lấy ánh sáng cho cầu thang hiệu quả, tự nhiên
• 9 cách lấy sáng cho phòng ngủ: Giải pháp đơn giản mà hiệu quả