Mái tôn bị dột: Nguyên nhân và cách xử lý, chống dột

Việc chống dột mái tôn không đơn thuần là một biện pháp khắc phục tạm thời mỗi khi trời mưa. Để đảm bảo sự an toàn, bền vững và thẩm mỹ cho công trình, chúng ta cần một giải pháp xử lý triệt để, bắt nguồn từ việc hiểu rõ nguyên nhân và áp dụng đúng phương pháp.

Bài viết này, Minh Anh Homes sẽ cùng bạn tìm hiểu cặn kẽ về các yếu tố gây dột mái tôn, cách nhận biết sớm các dấu hiệu hư hỏng, và quan trọng nhất là tổng hợp những cách chống dột mái tôn hiệu quả, dễ áp dụng cùng những lưu ý chuyên môn để bạn có thể bảo vệ tốt nhất cho công trình của mình.

Tại sao mái tôn bị dột? Tìm hiểu các nguyên nhân phổ biến

Hiểu rõ “bệnh” thì mới “chữa” đúng cách. Trước khi tìm đến các giải pháp chống dột, việc xác định chính xác nguyên nhân mái tôn bị dột là bước cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những “thủ phạm” phổ biến nhất mà các công trình lợp mái tôn thường gặp phải:

Mái tôn bị thủng, ăn mòn do tác động của thời tiết và môi trường:

• Theo thời gian, bề mặt tôn liên tục tiếp xúc với nước mưa, độ ẩm không khí, đặc biệt ở những khu vực gần biển (hơi muối) hoặc các khu công nghiệp (khí thải có tính axit nhẹ) sẽ dễ bị oxy hóa, dẫn đến rỉ sét. Các vết rỉ sét này lâu ngày sẽ lan rộng, làm mỏng và cuối cùng là thủng tấm tôn.
• Ngoài ra, những tác động vật lý như cành cây gãy rơi, vật cứng va đập cũng có thể trực tiếp gây ra các lỗ thủng hoặc làm móp méo bề mặt tôn, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Hở hoặc bung các mối nối, điểm chồng mí giữa các tấm tôn:

• Các tấm tôn khi lợp thường được gác chồng lên nhau (chồng mí) để tạo thành một bề mặt mái liên tục. Tuy nhiên, do sự co giãn của vật liệu khi nhiệt độ thay đổi (ngày nóng đêm lạnh), hoặc do tác động của gió bão mạnh có thể làm các mối nối này bị hở, xê dịch hoặc thậm chí là bung lên.
• Kỹ thuật lợp ban đầu không đảm bảo độ khít cần thiết tại các điểm chồng mí cũng là một yếu tố khiến nước mưa dễ dàng len lỏi qua các khe hở này.

Hư hỏng tại vị trí bắt vít, đinh vít cố định tôn:

• Đây là một trong những nguyên nhân mái tôn bị dột rất phổ biến. Mỗi con vít bắn tôn đều có một chiếc gioăng cao su (ron) để làm kín điểm tiếp xúc. Theo thời gian, gioăng cao su này sẽ bị lão hóa, chai cứng, nứt vỡ hoặc rách dưới tác động của nắng mưa, mất đi khả năng đàn hồi và làm kín.
• Bản thân con vít cũng có thể bị rỉ sét, ăn mòn phần thân hoặc mũ vít. Khi vít bị lỏng lẻo, lung lay hoặc bung ra khỏi vị trí, nước mưa sẽ dễ dàng theo đó thấm xuống dưới.
• Một lỗi kỹ thuật thường gặp là khi thi công, lực bắn vít quá mạnh làm biến dạng bề mặt tôn xung quanh đầu vít, tạo thành vùng trũng đọng nước và gây thấm.

Đọng nước trên mái do độ dốc không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Một mái tôn được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật phải có độ dốc phù hợp để nước mưa có thể nhanh chóng chảy thoát xuống máng xối. Nếu độ dốc quá nhỏ (mái quá phẳng), nước sẽ không thoát kịp, đặc biệt khi mưa lớn, gây tình trạng đọng nước cục bộ trên bề mặt.
• Áp lực của lượng nước đọng này sẽ tìm cách len lỏi qua bất kỳ điểm yếu nào trên mái, dù là nhỏ nhất, như các mối nối hay đầu vít, để gây thấm dột.

Máng xối, ống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc hư hỏng:

• Hệ thống máng xối và ống thoát nước có nhiệm vụ thu gom và dẫn nước mưa từ mái xuống đất. Tuy nhiên, lá cây, cành cây khô, bụi bẩn và các loại rác thải khác có thể rơi vào làm tắc nghẽn máng xối hoặc miệng ống thoát.
• Khi đó, nước mưa không thoát đi được sẽ bị dềnh lên, tràn qua mép máng xối và chảy ngược vào bên trong mái, thấm xuống trần nhà. Máng xối bị thủng, nứt hoặc các mối nối bị hở cũng gây ra tình trạng tương tự.

Lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công lợp mái tôn ban đầu:

• Đây là yếu tố bao trùm, có thể dẫn đến một hoặc nhiều vấn đề nêu trên. Việc lựa chọn vật tư tôn kém chất lượng, kỹ thuật lợp cẩu thả, bắn vít sai vị trí (ví dụ bắn vào sóng âm thay vì sóng dương), xử lý các điểm tiếp giáp (với tường, ống khói…) không đúng cách, hoặc tính toán sai độ dốc mái đều là những lỗi thi công có thể để lại hậu quả thấm dột về sau.

Việc chọn lựa đơn vị thi công mái tôn có uy tín, kinh nghiệm và quy trình làm việc chuẩn mực ngay từ đầu là vô cùng quan trọng để hạn chế tối đa rủi ro này.

Tham khảo thêm: 7 cách chống dột mái tôn nhà xưởng đơn giản, hiệu quả lâu

Dấu hiệu nhận biết mái tôn bị dột và thời điểm cần xử lý ngay

Việc phát hiện sớm các dấu hiệu mái tôn bị dột sẽ giúp bạn có biện pháp can thiệp kịp thời, hạn chế những hư hỏng nặng nề hơn cho công trình và tài sản.

Dấu hiệu mái tôn bị dột

Là một chuyên gia xây dựng, tôi khuyên bạn nên chú ý đến những biểu hiện sau đây:

• Nước nhỏ giọt hoặc chảy thành dòng từ trần nhà: Đây là dấu hiệu rõ ràng và dễ nhận biết nhất, đặc biệt là trong hoặc ngay sau những trận mưa. Vị trí nước nhỏ giọt thường tương ứng với điểm dột trên mái. Tùy mức độ dột, nước có thể chỉ nhỏ từng giọt chậm rãi hoặc chảy thành dòng nếu hư hỏng nghiêm trọng.
• Xuất hiện các vết ố vàng, nấm mốc trên trần hoặc tường: Ngay cả khi không trực tiếp thấy nước chảy, những vết ố vàng, loang lổ hoặc sự xuất hiện của nấm mốc màu đen, xanh trên bề mặt trần (đặc biệt là trần thạch cao, la phông nhựa) hoặc phần tường tiếp giáp với mái là minh chứng rõ ràng của tình trạng thấm dột kéo dài. Nước ngấm từ từ qua thời gian sẽ để lại những dấu vết này.
• Sơn tường bị bong tróc, phồng rộp ở khu vực dưới mái: Khi nước từ mái dột thấm vào tường, độ ẩm tăng cao sẽ làm lớp sơn tường bị mất độ bám dính, dẫn đến hiện tượng phồng rộp, bong tróc thành từng mảng.
• Nghe thấy tiếng nước rơi lộp độp trên mái ngay cả khi mưa nhỏ hoặc đã tạnh mưa một lúc: Đôi khi, bạn có thể không thấy nước chảy xuống nhưng lại nghe thấy tiếng động bất thường từ phía trên mái. Đó có thể là do nước vẫn còn đọng lại ở đâu đó và đang từ từ nhỏ giọt xuống các lớp cách nhiệt hoặc bề mặt dưới của tôn.
• Kiểm tra trực tiếp bề mặt mái tôn (nếu có điều kiện an toàn): Nếu có thể tiếp cận mái một cách an toàn, việc quan sát trực tiếp sẽ giúp phát hiện các dấu hiệu như:
  • Bề mặt tôn có nhiều vị trí bị rỉ sét, màu sắc loang lổ.
  • Có các lỗ thủng, dù là nhỏ li ti.
  • Các mối nối chồng mí có vẻ bị hở, cong vênh.
  • Đầu vít bắn tôn bị hoen gỉ, gioăng cao su bị mục nát, hoặc khu vực xung quanh vít bị trũng xuống.
  • Máng xối bị đọng nước, đầy rác.

Thời điểm vàng để xử lý mái tôn bị dột

Việc trì hoãn khắc phục mái tôn bị dột chỉ khiến tình trạng trở nên tồi tệ hơn và chi phí sửa chữa sau này cũng tốn kém hơn.

Hãy hành động ngay khi:

• Ngay khi phát hiện bất kỳ dấu hiệu nào kể trên, dù là nhỏ nhất. Một vài giọt nước hôm nay có thể trở thành dòng chảy vào ngày mai.
• Kiểm tra định kỳ mái nhà trước mỗi mùa mưa bão. Đây là biện pháp phòng ngừa chủ động, giúp phát hiện và xử lý sớm các nguy cơ tiềm ẩn.
• Sau các trận mưa lớn, gió mạnh hoặc các hiện tượng thời tiết cực đoan. Những sự kiện này có thể gây ra những hư hỏng mới hoặc làm trầm trọng thêm các vấn đề cũ của mái tôn.

Đừng chủ quan với những dấu hiệu nhỏ. Việc xử lý sớm không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn bảo vệ an toàn và tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà của bạn.

6 cách chống dột mái tôn hiệu quả, giúp bảo vệ công trình bền lâu

Sau khi đã hiểu rõ các nguyên nhân và dấu hiệu nhận biết, giờ là lúc chúng ta tìm hiểu những cách chống dột mái tôn cụ thể. Tùy thuộc vào “bệnh trạng” của mái nhà bạn – tức là nguyên nhân gây dột và mức độ hư hỏng – mà chúng ta sẽ lựa chọn giải pháp phù hợp. Dưới đây là những phương pháp được các chuyên gia xây dựng và đội thợ lành nghề thường xuyên áp dụng, mang lại hiệu quả cao và có thể tự thực hiện đối với một số trường hợp đơn giản:

1. Xử lý mái tôn bị dột tại vị trí thủng nhỏ, vét nứt bằng keo chống thấm chuyên dụng

Phương pháp này lý tưởng cho việc khắc phục mái tôn bị dột do các lỗ thủng nhỏ (ví dụ, lỗ đầu đinh cũ, vết rách nhỏ do va đập) hoặc các vết nứt chân chim trên bề mặt tôn.

Vật liệu cần chuẩn bị:

• Keo chống thấm chuyên dụng: Các loại keo silicone chịu thời tiết (ví dụ: các dòng keo trung tính như Apollo A500, A600; Xtraseal SN-501, SN-504), keo polyurethane (PU) đàn hồi cao, hoặc keo gốc bitum (nhựa đường dạng lỏng/sệt). Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng, nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ tư vấn để chọn loại phù hợp nhất với điều kiện mái và mức độ hư hỏng.
• Dụng cụ: Súng bắn keo, dao trổ hoặc bay nhỏ, giấy nhám hoặc bàn chải sắt, khăn lau sạch.

Quy trình thực hiện chi tiết:

• Vệ sinh bề mặt: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Dùng giấy nhám hoặc bàn chải sắt đánh sạch rỉ sét, bụi bẩn, lớp sơn cũ (nếu có) xung quanh vị trí thủng/nứt. Sau đó, dùng khăn ẩm lau sạch và để bề mặt khô hoàn toàn. Bề mặt càng sạch, keo càng bám dính tốt.
• Bơm keo: Lắp tuýp keo vào súng. Cắt đầu vòi tuýp keo với độ lớn phù hợp với vết thủng/nứt. Bơm keo đều tay, đảm bảo keo được bơm sâu vào bên trong và phủ kín hoàn toàn khu vực hư hỏng, lan rộng ra xung quanh mép vết thủng/nứt khoảng 1-2cm để tăng diện tích bám dính.
• Hoàn thiện (tùy chọn): Nếu muốn bề mặt phẳng đẹp hơn, có thể dùng bay nhỏ đã nhúng qua nước xà phòng loãng để miết nhẹ bề mặt keo ngay sau khi bơm.
• Để khô: Tuân thủ thời gian khô khuyến nghị của nhà sản xuất keo trước khi mái tôn tiếp xúc với nước mưa.

2. Sử dụng miếng dán chống dột mái tôn (băng keo chống dột)

Đây là giải pháp rất hiệu quả và tiện lợi để xử lý mái tôn bị dột ở các vết nứt dài hơn, các lỗ thủng có đường kính lớn hơn một chút (mà việc dùng keo có thể không đảm bảo), hoặc để gia cố các mối nối chồng mí tôn, các điểm giao giữa mái tôn với tường, ống khói, ống thông hơi.

Vật liệu cần chuẩn bị:

• Băng keo chống dột: Loại này thường có cấu tạo gồm một lớp bề mặt (phổ biến là màng nhôm hoặc gốc bitum biến tính) có khả năng chịu thời tiết, chống tia UV, và một lớp keo dính gốc bitum hoặc butyl rubber cường độ cao ở mặt dưới. Nên chọn loại có thương hiệu, độ dày phù hợp.
• Dụng cụ: Con lăn nhỏ (hoặc vật cứng có bề mặt nhẵn để miết), dao hoặc kéo sắc, khăn lau sạch, giấy nhám.

Quy trình thực hiện chi tiết:

• Vệ sinh bề mặt: Tương tự như khi dùng keo, bề mặt tôn cần được làm sạch kỹ lưỡng khỏi rỉ sét, bụi bẩn, dầu mỡ và phải hoàn toàn khô ráo. Có thể dùng giấy nhám để tăng độ bám dính.
• Đo và cắt băng keo: Xác định kích thước khu vực cần dán. Cắt miếng băng keo sao cho phủ qua vết dột hoặc mối nối ít nhất 3-5cm về mỗi phía để đảm bảo độ kín nước tối ưu. Bo tròn các góc của miếng dán (nếu cần) để hạn chế việc bong tróc mép.
• Dán băng keo: Từ từ gỡ lớp giấy bảo vệ mặt keo của miếng dán. Đặt miếng dán lên vị trí đã được làm sạch, căn chỉnh cho chính xác. Dán từ một đầu, miết dần sang đầu kia để tránh tạo bọt khí bên trong.
• Miết chặt: Dùng tay hoặc con lăn nhỏ miết mạnh lên toàn bộ bề mặt miếng dán, đặc biệt là các mép, để đảm bảo băng keo bám chặt hoàn toàn vào bề mặt tôn.

3. Gia cố, thay thế vít bắn tôn bị lỏng, hoen ghỉ hoặc hỏng gioăng

Đây là cách sửa mái tôn bị dột phổ biến khi nguyên nhân được xác định là do các vít bắn tôn. Dấu hiệu thường là nước rỉ xuống từ vị trí các con vít.

Vật liệu cần chuẩn bị:

• Vít bắn tôn mới (cùng kích thước hoặc lớn hơn một chút nếu lỗ cũ bị rộng) có gioăng cao su chất lượng tốt. Nên chọn loại vít có lớp mạ kẽm hoặc inox để chống rỉ sét.
• Gioăng cao su (ron) mới (nếu chỉ thay gioăng).
• Keo silicone chống thấm.
• Dụng cụ: Máy bắn vít hoặc tua vít phù hợp, kìm (để tháo vít cũ nếu cần), khăn lau.

Quy trình thực hiện chi tiết:

• Kiểm tra và xác định vít hỏng: Quan sát kỹ các đầu vít. Những vít có gioăng bị rách, chai cứng, hoặc bản thân vít bị rỉ sét, lỏng lẻo là những điểm cần xử lý.
• Tháo vít cũ: Dùng máy bắn vít hoặc kìm để tháo vít cũ ra.
• Xử lý lỗ vít:
  • Nếu chỉ thay gioăng: Tháo gioăng cũ, vệ sinh đầu vít và khu vực xung quanh. Lắp gioăng mới vào vít.
  • Nếu thay vít mới và lỗ vít còn tốt: Vệ sinh lỗ vít.
  • Nếu lỗ vít cũ bị rộng (do vít cũ lỏng lâu ngày): Có thể cần khoan lỗ mới lệch đi một chút so với lỗ cũ (tránh khoan quá gần làm yếu tôn) hoặc sử dụng vít mới có đường kính lớn hơn một chút.
• Bơm keo (khuyến khích): Trước khi bắn vít mới (hoặc vặn lại vít cũ đã thay gioăng), bơm một ít keo silicone vào lỗ khoan hoặc lên bề mặt tôn ngay dưới vị trí gioăng cao su. Điều này giúp tăng cường khả năng làm kín.
• Bắn vít mới/vặn lại vít cũ: Đặt vít vào vị trí, bắn/vặn với lực vừa đủ để gioăng cao su ép nhẹ xuống, tạo độ kín nhưng không làm biến dạng bề mặt tôn. Vít phải vuông góc với bề mặt tôn.
• Kiểm tra: Sau khi hoàn thành, kiểm tra lại độ chắc chắn của vít và độ kín của gioăng.

Xem thêm: Dịch vụ chống thấm tại TP HCM uy tín nhất

4. Thay thế tấm tôn bị hư hỏng nặng, mục nát

Giải pháp này là bắt buộc khi một hoặc nhiều tấm tôn trên mái bị rỉ sét quá nặng, xuất hiện nhiều lỗ thủng lớn, bề mặt tôn bị biến dạng nghiêm trọng không thể khắc phục bằng các biện pháp trám vá thông thường. Đây là cách xử lý chống dột mái tôn triệt để nhất cho những khu vực hư hỏng nặng.

Vật liệu và dụng cụ cần chuẩn bị:

• Tấm tôn mới: Cùng loại, cùng màu sắc (nếu quan tâm thẩm mỹ), cùng quy cách sóng và độ dày với các tấm tôn hiện hữu.
• Đo đạc cẩn thận để mua đúng kích thước.
• Vít bắn tôn mới, có gioăng cao su chất lượng.
• Keo silicone chống thấm.
• Dụng cụ: Máy cắt tôn (nếu cần điều chỉnh kích thước), máy bắn vít, kìm, búa cao su, thước đo, đồ bảo hộ lao động (găng tay, kính bảo hộ, dây an toàn nếu làm việc ở vị trí cao nguy hiểm).

Quy trình thực hiện chi tiết:

• Xác định và đánh dấu tấm tôn cần thay: Kiểm tra kỹ lưỡng để xác định chính xác phạm vi các tấm tôn bị hư hỏng cần loại bỏ.
• Tháo dỡ tấm tôn cũ: Cẩn thận tháo các vít cố định tấm tôn cũ. Lưu ý thao tác nhẹ nhàng để không làm ảnh hưởng đến các tấm tôn lân cận còn tốt. Việc tháo dỡ nên bắt đầu từ hàng tôn cao nhất (gần đỉnh mái) xuống.
• Vệ sinh khung xà gồ (nếu cần): Kiểm tra và vệ sinh bề mặt xà gồ tại vị trí tấm tôn vừa tháo. Nếu xà gồ bị rỉ sét, cần xử lý trước khi lợp tôn mới.
• Đưa tấm tôn mới vào vị trí: Cẩn thận đưa tấm tôn mới lên mái. Đặt tấm tôn vào đúng vị trí, đảm bảo các sóng tôn gối đầu và chồng mí chính xác lên các tấm tôn lân cận theo đúng kỹ thuật (thường là chồng ít nhất 1 sóng đối với tôn lợp dọc, hoặc theo chiều thoát nước).
• Bắn vít cố định tấm tôn mới: Sử dụng vít bắn tôn mới, bắn vào vị trí sóng dương (sóng nổi) của tôn để tránh đọng nước. Bắn vít với lực vừa đủ, gioăng cao su ép nhẹ tạo độ kín. Khoảng cách giữa các vít tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Xử lý các mối nối (nếu cần): Tại các vị trí chồng mí hoặc tiếp giáp quan trọng, có thể sử dụng thêm keo silicone để tăng cường khả năng chống thấm.

5. Lắp đặt, sửa chữa hoặc vệ sinh hệ thống máng xối, ống thoát nước

Khi nguyên nhân mái tôn bị dột được xác định là do hệ thống máng xối (sê nô) hoặc ống thoát nước bị tắc nghẽn, hư hỏng, khiến nước mưa không thoát được và tràn ngược vào mái hoặc thấm qua các điểm nối của máng.

Dưới đây là các biện pháp xử lý máng xối và ống thoát mà bạn có thể thực hiện:

Vệ sinh máng xối, ống thoát:

• Loại bỏ toàn bộ lá cây, cành khô, rác thải, bùn đất tích tụ trong lòng máng xối và miệng phễu thu nước.
• Dùng vòi nước xịt mạnh để rửa trôi cặn bẩn còn sót lại. Thông tắc ống thoát nếu cần.
• Nên thực hiện việc này định kỳ, ít nhất 1-2 lần/năm, đặc biệt là trước mùa mưa.

Sửa chữa máng xối bị thủng, nứt:

• Đối với các lỗ thủng nhỏ hoặc vết nứt trên máng xối (thường là máng tôn hoặc inox), có thể vệ sinh sạch sẽ rồi dùng keo silicone chịu nước, băng keo chống thấm chuyên dụng hoặc hàn lại (đối với máng kim loại).
• Nếu máng xối bị hư hỏng nặng, gãy, mục nát thì cần phải thay thế đoạn máng đó hoặc toàn bộ hệ thống máng.

Kiểm tra và gia cố các điểm nối máng xối: Các vị trí nối giữa các đoạn máng, hoặc giữa máng với ống thoát thường là điểm yếu. Kiểm tra và bơm lại keo làm kín nếu cần.

Lắp đặt mới hệ thống máng xối (nếu chưa có hoặc hệ thống cũ quá tệ):

• Tính toán kích thước lòng máng và số lượng ống thoát phù hợp với diện tích mái và lượng mưa khu vực.
• Đảm bảo máng xối có độ dốc nhẹ về phía ống thoát để nước không bị đọng.
• Lắp đặt chắc chắn, các mối nối kín khít.

6. Sử dụng sơn chống thấm cho toàn bộ bề mặt mái tôn

Phương pháp này không chỉ là một cách chống thấm mái tôn hiệu quả mà còn mang lại lợi ích giảm nhiệt cho công trình.

Nó phù hợp khi:

• Bề mặt tôn còn tương đối tốt nhưng bắt đầu có dấu hiệu lão hóa, rỉ sét nhẹ ở nhiều vị trí.
• Cần một giải pháp bảo vệ toàn diện, kéo dài tuổi thọ cho mái tôn hiện hữu.
• Muốn giảm nhiệt độ bên trong nhà, tiết kiệm chi phí điện cho điều hòa.
• Xử lý các vết nứt li ti, lỗ thủng nhỏ trên diện rộng mà việc trám vá từng điểm không hiệu quả.

Vật liệu và dụng cụ cần chuẩn bị:

• Sơn chống thấm, chống nóng chuyên dụng cho mái tôn: Chọn sản phẩm từ các thương hiệu uy tín, có khả năng đàn hồi tốt, bám dính cao trên bề mặt kim loại, và có chỉ số phản xạ nhiệt (SRI) cao.
• Sơn lót chống rỉ (nếu cần thiết, tùy theo tình trạng tôn và khuyến cáo của nhà sản xuất sơn phủ).
• Dụng cụ: Máy phun sơn (nếu diện tích lớn), cọ quét hoặc con lăn, máy rửa áp lực (để vệ sinh), giấy nhám, bàn chải sắt, dụng cụ cạo rỉ sét.

Quy trình thực hiện chi tiết:

• Vệ sinh bề mặt mái tôn: Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ bền của lớp sơn.
  • Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc.
  • Dùng bàn chải sắt, giấy nhám hoặc máy đánh rỉ để xử lý triệt để các vị trí bị rỉ sét.
  • Rửa sạch toàn bộ bề mặt mái bằng vòi nước áp lực cao và để khô hoàn toàn.
• Xử lý các hư hỏng cục bộ (nếu có): Trước khi sơn phủ, cần trám vá các lỗ thủng lớn, vết nứt rõ ràng bằng keo hoặc băng dán chống thấm như đã hướng dẫn ở các mục trên.
• Sơn lớp lót chống rỉ (nếu cần): Đối với những mái tôn đã có dấu hiệu rỉ sét hoặc tôn đen chưa mạ, việc sơn một lớp lót chống rỉ chuyên dụng sẽ giúp tăng cường khả năng bảo vệ và độ bám dính cho lớp sơn phủ. Để khô theo thời gian quy định.
• Thi công sơn chống thấm, chống nóng:
  • Khuấy đều thùng sơn theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
  • Thi công lớp sơn phủ thứ nhất. Có thể dùng máy phun, con lăn hoặc cọ quét tùy theo diện tích và điều kiện thi công. Đảm bảo sơn đều tay, phủ kín bề mặt.
  • Để lớp sơn thứ nhất khô hoàn toàn theo thời gian khuyến nghị (thường từ 2-4 giờ tùy loại sơn và điều kiện thời tiết).
  • Thi công lớp sơn phủ thứ hai (và có thể lớp thứ ba nếu cần thiết) vuông góc với chiều của lớp sơn trước đó để đảm bảo độ phủ tối ưu.
• Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi lớp sơn cuối cùng đã khô hoàn toàn, kiểm tra lại toàn bộ bề mặt mái để đảm bảo không có lỗi thi công.

Có thể bạn quan tâm: Dự Án Thay Mái Tôn Tại Nha Khoa Sài Gòn ST

Bí quyết lợp mái tôn đúng kỹ thuật – Phòng chống dột ngay từ ban đầu

Thay vì đợi đến khi mái tôn bị dột rồi mới tìm cách khắc phục, việc nắm vững và áp dụng cách lợp mái tôn không bị dột ngay từ khâu thi công ban đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí, thời gian và công sức về sau. Dưới đây là những yếu tố then chốt mà một chuyên gia xây dựng luôn chú trọng để đảm bảo chất lượng và khả năng chống dột tối ưu cho mái tôn:

Lựa chọn loại tôn chất lượng và phù hợp:

• Chất liệu và thương hiệu: Tôn lạnh, tôn mạ màu, tôn cách nhiệt (PU, EPS) hiện nay là những lựa chọn phổ biến.
• Độ dày tôn: Độ dày tôn cần phù hợp với khẩu độ xà gồ và điều kiện thời tiết của khu vực. Tôn quá mỏng sẽ dễ bị biến dạng, móp méo và tuổi thọ không cao.
• Lớp mạ: Kiểm tra chất lượng lớp mạ kẽm hoặc hợp kim nhôm kẽm. Lớp mạ càng tốt, khả năng chống rỉ sét càng cao.

Tính toán và thi công độ dốc mái tiêu chuẩn:

• Độ dốc mái là yếu tố quyết định khả năng thoát nước mưa. Độ dốc không đủ sẽ gây đọng nước, tăng nguy cơ thấm dột.
• Tiêu chuẩn khuyến nghị: Độ dốc tối thiểu cho mái tôn thường là từ 10% (tương đương khoảng 6 độ) đến 15% (tương đương khoảng 8.5 độ).

Kỹ thuật chồng mí (mối nối) giữa các tấm tôn:

• Chiều chồng mí: Đối với phương lợp dọc theo chiều dốc, mí tôn trên phải chồng lên mí tôn dưới ít nhất 1-2 sóng tôn (tùy theo khuyến cáo của nhà sản xuất tôn và độ dốc mái). Đối với phương lợp ngang, mí tôn trên cũng phải gối lên mí tôn dưới một khoảng nhất định.
• Hướng chồng mí: Luôn đảm bảo hướng chồng mí thuận theo chiều gió chủ đạo của khu vực để hạn chế gió lùa vào làm tốc mái hoặc nước mưa bị tạt ngược.
• Sử dụng keo dán mí hoặc vít rút: Tại các vị trí chồng mí quan trọng hoặc ở những khu vực có gió lớn, việc sử dụng thêm keo silicone chuyên dụng cho mối nối hoặc vít rút để cố định hai lớp tôn với nhau sẽ tăng cường độ kín khít và chắc chắn.

Kỹ thuật bắn vít tôn – Yếu tố then chốt:

• Loại vít: Sử dụng vít bắn tôn chuyên dụng, có đầu khoan sắc bén, thân vít chắc chắn và đặc biệt là phải có gioăng cao su (ron) EPDM chất lượng tốt, đàn hồi và chịu được thời tiết.
• Vị trí bắn vít: Luôn bắn vít vào vị trí sóng dương (phần nhô lên) của tấm tôn. Tuyệt đối không bắn vít vào vị trí sóng âm (phần lõm xuống) vì đây là nơi nước mưa chảy qua, dễ gây đọng nước và thấm dột qua lỗ vít.
• Lực bắn vít: Lực bắn phải vừa đủ. Nếu bắn quá mạnh sẽ làm móp tôn, biến dạng bề mặt xung quanh vít và làm hỏng gioăng. Nếu bắn quá nhẹ, vít sẽ không bám chắc, gioăng không đủ ép để làm kín. Vít sau khi bắn phải vuông góc với bề mặt tôn, gioăng cao su ép nhẹ và đều xung quanh đầu vít.
• Khoảng cách vít: Tuân thủ mật độ và khoảng cách vít theo khuyến cáo kỹ thuật, thường là 5-7 vít/m² tùy thuộc vào loại tôn và yêu cầu chịu lực.

Lắp đặt hệ thống máng xối và ống thoát nước đầy đủ, đúng kỹ thuật:

• Đảm bảo máng xối có kích thước phù hợp, độ dốc hợp lý về phía phễu thu và ống thoát nước để dẫn nước mưa đi nhanh chóng, tránh tràn ngược.
• Các mối nối máng xối phải kín khít.

Xử lý kỹ lưỡng các điểm tiếp giáp và vị trí đặc biệt:

• Các vị trí như nóc mái (úp nóc), điểm giao giữa mái tôn với tường nhà, ống khói, ống thông hơi, cửa trời… là những nơi rất dễ xảy ra thấm dột nếu không được xử lý cẩn thận.
• Sử dụng các phụ kiện chuyên dụng như tôn diềm, tôn úp nóc, nẹp chống thấm, kết hợp với keo silicone hoặc vữa chống thấm để tạo ra các mối nối kín, đảm bảo nước không thể xâm nhập.

Việc đầu tư vào vật tư chất lượng và lựa chọn đội ngũ thi công có kinh nghiệm, tay nghề cao ngay từ đầu là một sự đầu tư thông minh. Một mái tôn được lợp đúng kỹ thuật sẽ mang lại sự an tâm và bền vững cho công trình của bạn trong nhiều năm.

Lưu ý quan trọng khi tự thực hiện hoặc thuê dịch vụ chống dột mái tôn

Dù bạn quyết định tự tay sửa mái tôn bị dột hay tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp, việc nắm rõ những lưu ý sau đây sẽ giúp quá trình diễn ra an toàn, hiệu quả và đạt được kết quả tốt nhất. Là một người có kinh nghiệm trong ngành, tôi muốn chia sẻ những điểm cốt yếu này:

Đối với việc tự xử lý mái tôn bị dột

An toàn là ưu tiên số một:

• Trang bị bảo hộ đầy đủ
• Lựa chọn điều kiện thời tiết phù hợp
• Cẩn trọng với điện
• Di chuyển trên mái cẩn thận, dẫm vào vị trí xà gồ

Chuẩn bị bề mặt: Bất kể bạn dùng keo, băng dán hay sơn, bề mặt tôn phải được làm sạch hoàn toàn khỏi rỉ sét, bụi bẩn, dầu mỡ và phải khô ráo. Đây là “chìa khóa” để vật liệu chống dột bám dính tốt và phát huy tối đa hiệu quả. Đừng bỏ qua hoặc làm qua loa công đoạn này.

Lựa chọn vật liệu phù hợp và chất lượng:

• Tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu chống dột (keo, băng dán, sơn) và chọn loại phù hợp nhất với nguyên nhân, vị trí dột và loại tôn của bạn.
• Ưu tiên các sản phẩm có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng, có hướng dẫn sử dụng chi tiết và được đánh giá tốt từ người dùng hoặc thợ chuyên nghiệp. Đừng ham rẻ mà mua phải hàng kém chất lượng.

Đọc kỹ và tuân thủ hướng dẫn của nhà sản xuất: Mỗi loại vật liệu đều có những yêu cầu riêng về cách thi công, thời gian khô, điều kiện môi trường… Hãy đọc kỹ hướng dẫn sử dụng đi kèm sản phẩm.

Thời điểm thi công lý tưởng: Chọn những ngày khô ráo, nắng nhẹ, không quá nóng. Điều này giúp vật liệu có đủ thời gian để khô, đông kết và bám dính chắc chắn vào bề mặt tôn.

Khi nào nên gọi thợ chống dột mái tôn chuyên nghiệp?

Tự sửa chữa có thể tiết kiệm chi phí, nhưng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Hãy cân nhắc gọi dịch vụ chuyên nghiệp khi:

• Mái tôn bị hư hỏng nặng, diện tích dột lớn: Việc xử lý những trường hợp này đòi hỏi kinh nghiệm, kỹ thuật và dụng cụ chuyên dụng.
• Vị trí dột phức tạp, khó tiếp cận hoặc nguy hiểm: Ví dụ, dột ở đỉnh mái cao, các điểm giao cắt phức tạp, hoặc bạn không tự tin về khả năng đảm bảo an toàn cho bản thân.
• Bạn không có đủ thời gian, kinh nghiệm hoặc dụng cụ cần thiết: Việc cố gắng tự làm khi thiếu thốn có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn hoặc gây nguy hiểm.
• Cần đảm bảo kỹ thuật và có chính sách bảo hành: Các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có quy trình làm việc chuẩn, sử dụng vật tư chất lượng và cung cấp chính sách bảo hành cho công việc của họ, mang lại sự an tâm lâu dài.

Khi thuê dịch vụ chống dột mái tôn

Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín: Tham khảo ý kiến từ người quen, tìm kiếm trên mạng, xem xét các đánh giá, hồ sơ năng lực của đơn vị. Ưu tiên những nơi có địa chỉ rõ ràng, nhiều năm kinh nghiệm.

• Yêu cầu khảo sát và báo giá chi tiết: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ đến tận nơi khảo sát tình trạng mái, xác định nguyên nhân và đưa ra phương án xử lý cùng báo giá rõ ràng, minh bạch các hạng mục công việc, vật tư sử dụng.
• Thỏa thuận rõ ràng về vật liệu sử dụng, quy trình thi công và chính sách bảo hành: Tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
• Giám sát quá trình thi công (nếu có thể): Điều này giúp bạn đảm bảo công việc được thực hiện đúng theo thỏa thuận.

Dù tự làm hay thuê thợ, việc hiểu rõ vấn đề và các giải pháp sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi cho các chuyên gia để có được thông tin chính xác.

Bạn cần giải pháp mái tôn bền đẹp, chống dột hiệu quả? Minh Anh Homes cung cấp dịch vụ thi công mái tôn trọn gói từ A-Z. Với vật tư cao cấp và đội ngũ chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến mái tôn chắc chắn, thẩm mỹ, chống thấm tối ưu. Liên hệ ngay Hotline 0937 337 534 (Mr Minh) để nhận tư vấn và giải pháp hoàn hảo!

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Tường nhà bị nứt ngang: Nguyên nhân và cách xử lý
• 4 Cách chống thấm khe co giãn, khe lún và quy trình thực hiện
• 5 cách chống thấm tầng hầm nhà cao tầng hiệu quả, bền vững